Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Haus der vielfältigen Möglichkeiten!Das charmante, großzügige Einfamilienhaus hat seinen Ursprung 1951. In den siebziger Jahren erfolgte der ca. 50 m² große Flachdachanbau. Mit dem Erwerb der heutigen Eigentümer 1995 wurde das Haus fortlaufend renoviert und bietet ein herrliches Familiendomizil mit Erweiterungsoption sowie durch einen zweiten Eingang die perfekte Kombination für Wohnen und Arbeiten.
Vom ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist durch eine breite, große Fensterfront ein herrlicher Blick in den idyllischen Garten gegeben. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen, 2009 eingebauten, hocheffizienten Kaminofen welcher durch die Verbrennung der Gase in einer zweiten Kammer des Ofens besonders umweltfreundlich ist.
Von der Eingangsdiele gehen das Duschbad zur Linken sowie geradezu der großzügige Wohnbereich ab. Zur Rechten gelangen Sie über einen Zwischenflur mit Garderobe und möglichem HWR in den derzeitig als Büro genutzten Trakt des Hauses mit eigenem Eingang, welcher mit Schallschutztüren vom restlichen Teil des Hauses getrennt ist. Dieser ist jedoch auch direkt über das Wohnzimmer zu erreichen. Daher könnte der Bereich z.B. als Elternbereich mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank genutzt werden. Hier könnte aber auch eine großzügige Wohnküche ihren Platz finden mit offener Wand zum Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen derzeit zwei herrliche Zimmer mit großen Veluxfenstern sowie ein 2002 neu gestaltetes großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Der Spitzboden ist zudem ausgebaut und bietet niedliche Rückzugsmöglichkeiten. Vom Flur aus wäre die Erweiterung des Dachgeschosses auf dem Anbau mit ca. 40-50 m² Wohnfläche möglich. Hierfür gab es bereits Planungen, welche gerne eingesehen werden können. Dennoch müsste die Erweiterung vom Käufer mit dem Bauamt final abgeklärt werden.
Ein herrlich großes Zimmer mit großen Fenstern und Tageslicht im Keller lässt eine vielfältige Nutzung zu: ob Jugendzimmer, Yoga-Raum, Arbeitsbereich oder schlicht Spielzimmer für die Kleinen - vieles ist hier möglich und bietet zusätzlich zur Wohnfläche einen weiteren Aufenthaltsbereich.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Bei den Sanierungen wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt und der damals beste Standard gewählt. Dennoch würde ein neuer Erwerber sicher noch einige Veränderungen vornehmen. Je nach Familienkonstellation kann das Haus mit leichten Mitteln neu aufgeteilt und der jeweiligen Familiensituation angepasst werden. Grundsätzlich wäre auch eine Teilung des Hauses in 2 Wohneinheiten denkbar.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten mit diversen Obstbäumen und einer fantastischen Energie. Die mittig angelegte Terrasse bietet einen lauschigen und geschützten Sitzplatz. Die wahre Pracht entfaltet sich jedoch erst im Frühjahr. Um das Haus sind Rosen und wilder Wein gepflanzt, welche das Haus bezaubernd einrahmen. Im Vorgarten wurde ein großer Stellplatz angelegt. Hier könnte sicher auch ein Carport errichtet werden. Strom für die Beleuchtung wurde bereits verlegt.
Ausstattung: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert, Instand gesetzt und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Wände sind glatt verputzt. Die Renovierungen/Sanierungen kurz zusammengefasst:
- 1995 Austausch der Ölheizung gegen eine Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. 2000 Austausch des Brennwertkessels (Junkers) nach einem Blitzeinschlag. Austausch des Warmwasserspeichers vor ca. 1 Jahr.
- Ebenfalls 1995 wurde die Elektro- u. TV -Radio Installation im EG erneuert /1998 im OG
- 1996 erfolgte der Einbau von Wärmeschutzfenstern mit Ausnahme der Fenster im Anbau. Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen sowie Wasserleitungen
-1998 Sanierung des Daches inkl. Aufdoppelung der Sparren, Einbringung einer Wärmedämmung sowie Erneuerung der Dacheindeckung . Im Zuge dessen wurden zudem die Dachgaube vergrößert und zusätzliche, große Velux-Dachfenster eingebaut sowie das Treppengeländer neu installiert. Zudem erfolgte der komplette Innenausbau neu: Elektroarbeiten, Aufarbeitung der Parkettböden und Malerarbeiten
- 2002 Neugestaltung des Bades im Obergeschoss sowie Renovierung der Büroräume
- In den Zweitausendern erfolgten einige Arbeiten im Außenbereich. 2001 Erneuerung der Zuwegung und Garageneinfahrt. 2002 Bau einer Holzterrasse zur Südwestseite vor dem Wohnbereich welche durch eine Magnolie herrlich eingerahmt wird sowie 2015 die Neugestaltung des Vorgartens
Und noch ein paar weitere Ausstattungshighlights:
Dachfenster im Spitzboden teilweise mit Regensensor, Zirkulationsleitungen zu Bädern und Küche, Fußbodenheizung in beiden Bädern mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Beleuchtung in den Wohn- und Büroräumen sowie im Badezimmer, Holzböden (größtenteils original) in fast allen Räumen.
Das Erweiterungs-Potential:
Architektenentwürfe sowie statische Berechnungen für die Aufstockung des Flachdaches liegen bereits vor. Die Leitungen (Hzg.,Wasser, Strom) zu diesem Teil sind bereits im Kriechkeller verlegt. Dieser Weg bietet sich auch bei einer Aufstockung an. Die Leitung für eine Solaranlage ist bereits vom Keller bis in den Spitzboden verlegt,
Der Vorgarten bietet Platz für 1-2 PKW´s. Strom für die Belichtung eines Carports ist bereits verlegt. Die ursprüngliche Garage unter dem Haus bietet nun den perfekten Raum für Fahrräder, Kinderwägen und Co.
Lagebeschreibung: Durch die ausgesprochen gute Infrastruktur gehört Wellingsbüttel zu den überaus begehrten Wohnlagen des Hamburger Alstertals entlang des Alsterlaufs. Schöne Straßenzüge mit klassischen Einfamilienhäusern bzw. modernen Villen und altem Baumbestand bilden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf bietet sich der fußläufig entfernte Wellingsbütteler Markt mit seinem 2x wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt an. Das große Shoppingvergnügen bietet das bekannte AEZ mit seinen erlesenen, ca. 250 Shops nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortskern finden sich neben dem Supermarkt diverse Geschäfte wie Optiker, Interieur, Kindergeschäft, Bäcker, Apotheken aber auch diverse Gastronomie und eine Eisdiele, ein Ärztehaus nicht zu vergessen.
Die S-Bahnstation Wellingsbüttel liegt nur 300 m entfernt, jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung für das Grundstück. Zudem lebt es sich hier ohne Überfluglärm.
Kindergärten, die Strenge - Grundschule, diverse Sportvereine wie Klipper/ Meridian liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen. Der Alsterlauf bietet die Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden u.v.m. In wenigen Autominuten sind zudem Golfplätze, Reiterhöfe und Co. zu erreichen. Ein Rund - um - Sorglospaket und dennoch in guter Innenstadtnähe.
Sonstiges: Laut Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Die Straße ist lt. Anliegerbescheinigung endgültig hergestellt und an das Siel angeschlossen.
Eine statische Berechnung und Architektenpläne für die Aufstockung des Flachdachanbaus liegen vor.
Dichtigkeitsprüfung ist noch nicht erfolgt.
Sollten Sie eine ähnliche Immobilie besitzen, ermitteln wir gern den aktuellen Marktwert und stehen Ihnen mit Erfahrung und Kompetenz zur Seite.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CAROLINE REICH IMMOBILIEN.
Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt € 24.811,-- inkl. MwSt.
