Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kompaktes, schön renoviertes Stadthaus mit Südterrasse und kleinem Garten in Zentrumslage. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, eignet sich aber auch bestens zum ebenerdigen wohnen. Kurze Wege z.B. zum Einkaufen werden von Senioren und Seniorinnen besonders geschätzt. Die Immobilie wurde um 1900 in massiver Bauweise erstellt. Das gedämmte Dach ist mit Eternit eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2019). Die Fenster wurden größtenteils ca. 2009 erneuert, sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt und 3-fach verglast. Die Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen, Laminat und Vinyl belegt. Das renovierte Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die neue Einbauküche (Bj. 2021) und das Kaminzimmer mit Ofen runden das attraktive Wohnangebot ab. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das Gartenhaus. Trotz der geschlossenen Bauweise besteht die Möglichkeit das Grundstück über eine separate Zuwegung von der rückwärtigen Seite zu erreichen. Der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse lädt an Sonnentagen zum Verweilen ein.Ausstattung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Speisekammer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Kaminzimmer (auch als Schlafzimmer geeignet), Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG.
DG: Schlafzimmer mit der Möglichkeit eine Dachterrasse einzurichten, Kinderzimmer, Treppenaufgang mit Flur.
Gartenhaus.
Lage: Das Wohnhaus liegt am Anfang der Hauptgeschäftsstraße (Osterstraße) mit kurzen Wegen zum Einkaufen, Bahnhof, Bushaltestelle etc. Den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstiges: Eine solide, schön renovierte Immobilie historischen Baujahrs, die sich insgesamt in einem guten Zustand präsentiert. Aufgrund der 3-fach verglasten Fenster haben Lärmeinflüsse von außen kaum eine Bedeutung. Das Wohnhaus eignet sich für „jung und alt“ und ist aufgrund des guten Preis-Leistungsverhältnisses auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Provision: Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
