Objektdaten
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.282,70 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Lage: Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.
Objekt: Die gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift.
Die Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde laufend in Stand gehalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das helle Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Auch das separate WC hat ein Fenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird über eine neue Gas-Etagenheizung.
Ein praktischer kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, weiteren Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche (mit Waschmaschinen-Stellplatz) und Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Der mitzuerwerbende oberirdische KFZ-Stellplatz Nr. 34 kostet 5.000 €.
Die Wohnung ist seit 01. Dezember 2019 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 770 €. Der Stellplatz ist anderweitig für monatlich 30 € vermietet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,23 %.
Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30. Juni 2062. Der monatliche Erbbauzins in Höhe von 148,91 € ist in den Nebenkosten bereits eingeschlossen.
Die Grundstückseigentümer stimmen nur einer Belastung von max. 70 % des Kaufpreise zu, ein Eigenkapital von ca. 62.000 € (inkl. Erwerbsnebenkosten) ist somit erforderlich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
