Kaufpreis 185.000 €
01159 Dresden
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten Ausstattung: - gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage- großzügiger Wohn-/Essbereich- gemütlicher Balkon am Schlafzimmer- Bad mit Wanne, Gäste-WC- Mietsteigerungspotential Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr: 1920, End-Energiekennwert: 101, Energieeffizienzklasse: D, Heizungsart: Gas-Heizung Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,37 Nettorendite Soll in %: 2,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.391,16 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.391,16 EUR Stichworte: Nutzfläche: 63,01 m², Gesamtfläche: 63,01 m², vermietbare Fläche: 63,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1998 Provision: provisionsfrei
