PREISREDUZIERUNG *** Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude & schönem Garten

Kaufpreis 329.000 €
26810 Westoverledingen
Zimmer 7
Größe 142 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 142 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Raumaufteilung: Kellergeschoss: 1 RaumErdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken sowie Einbauschrank, Gäste WCObergeschoss: 1 Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WCDachgeschoss: Sauna und Stauraum 2 Garagen 1 Geräteraum1 Werkstatt1 Sommerküche1 Blockhaus als Sommergarten nutzbar, gefliest, Wände gedämmt, mit großem Fenster-Element & Heizkörper1 Holz-Geräteraum mit Überdach für Brennholz1 TeichSauna im DachgeschossRollläden vorhanden, außer: Badezimmer, Gäste WC, Ankleide***Nachtstromspeicheröfen Objekt: Wundervolles Einfamilienhaus in super zentraler Lage.Hier wohnen Sie zentral und haben dennoch Ihr eigenes Kleinod mitten in Flachsmeer.Einkaufsmöglichkeiten, Bank sowie Kinderkrippe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf ca. 143 qm. In der Küche ist die Fläche durch die auf Maß geschneiderte Einbauküche optimal ausgenutzt. Direkt nebenan befindet sich das Esszimmer, dass sich problemlos in das Kaminzimmer integrieren ließe. Über das Kaminzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Falls das Wetter mal nicht mitspielt, können Sie im Blockhaus mit Panoramafenster den Abend ausklingen lassen.Das Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer ist ein absolutes Highlight. Neben 2 Kinderzimmern ist ebenfalls ein Bad vorhanden.Da im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC ein zweites Bad vorhanden ist, ist ebenerdiges Wohnen hier kein Problem. Das vorhandene Wohnzimmer ließe sich leicht zum Schlafzimmer umgestalten. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden, welcher bereits mit Regalen ausgestattet ist.Das große Nebengebäude mit ca. 76qm ist ideal für Hobby und Werken. Neben zwei Garagen bietet das Nebengebäude ebenfalls eine kleine Werkstatt, eine Sommerküche sowie Stellfläche für Fahrräder, Rasenmäher & Co. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Raum, der sich z.B. für die Teenager des Hauses ideal als Rückzugsort eignet - oder aber natürlich auch zum Basteln und Werken. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt mit großem Garten, der mit viel LIEBE zum DETAIL gestaltet wurde.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.***Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², modernisiert: Dämmung der Hohlschicht: wurde direkt bei der Erbauung des Hauses berücksichtigt: Estrichdämmmatten ca. 4 cm Reinigung und Beschichtung des Daches vom Wohnhaus: ca. 2006Erbauung Sommergarten/Blockhaus: BJ ca. 2003Gartenpumpe mit Regenwasserspeicher - 6.000 LiterErneuerung der Fenster in den Jahren: Kaminzimmer im Jahr: 2021Wohnzimmer im Jahr: 1999Küche in den 90er JahrenEsszimmer im Jahr: ca. 2012Gäste WC in den 90er JahrenSchlafzimmer OG im Jahr: ca. 2012Kinderzimmer OG im Jahr: ca. 2000Dachfenster im Bad OG - KunststoffHaustür - Nebeneingang im Jahr: ca. 2018Vordach dazu ca. im Jahr 2019Wohnhaus Baujahr: 1971Anbau Kaminzimmer mit OG /Ankleidezimmer): BJ 1982Erneuerung Balkon-Geländer in Edelstahl im Jahr: ca. 2012Garage I: Baujahr 1971Garage II - Baujahr: 1980Anbau Geräteraum hinter Garage mit Satteldach und Ausbau der Räumlichkeiten im OG: ca. im Jahr 2006Terrassenüberdachung am Kaminzimmer im Jahr: 1982Gartenhaus mit Überdachung zur Lagerung von BrennholzAuffahrt vor ca. 15 Jahren erneuert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Provision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
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