Kaufpreis 43.000 €
06773 Gräfenhainichen
Zimmer 3
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2023
Kaufpreis: 43.000 €
Zimmer: 3
Größe: 67 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht. Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.Das Rücklagenkonto ist mit 1.812,29 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für 24 WE beläuft sich 43.413,00 €.In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.Kunststofffenster mit RolllädenE-AnlageSanitäranlagen und Bäder erneuertHeizungsanlage Warmwasseraufbereitungneue Dacheindeckung mit DämmungTrockenlegung der Immobilie komplettFassade erneuert und gedämmt2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:- entkernen der Wohnung- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert- Innenputzarbeiten vorbereitet- Innentüren komplett erneuern- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.BaubeschreibungGründung: Streifenfundamente, BodenplatteAußenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.Dach: Satteldach mit HartziegeleindeckungDecken: Stahlbetondecken in den GeschossenFassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichendTreppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegtTüren: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er ZiegelmauerwerkVerkleidung Mauerwerk: GlattputzHeizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und ThermostatventilenElektro: 380 V Drehstrom, UnterverteilungSchall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit WarmwasseraufbereitungGrundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypischeGestaltung auf.Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22Geschosslage: erstes ObergeschossMietleerstand: 100 % LeerstandMieteinnahmen: Sollmiete 410,00 € Nettokaltmiete pro Monat, 4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno, das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m². Sonstiges: Anzahl der Zimmer: Dreiraumwohnung bzw. eine Vierraumwohnung (je nach Ausbaustufe) mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss HWRInnenausbau ist noch nicht abgeschlossen, die Wohnung befindet sich noch im RohbauzustandWarmwasser und Heizung: durch ZentralheizungSonstigesDie darüber liegende Wohnung ist eine Zwei- bis Dreiraumwohnung und kann je nach Bedarf zusammen, Wohnung 22 und Wohnung 24, miteinander verbunden werden (Zweietagenwohnung). Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
