Kaufpreis 215.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 6
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2023
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 6
Größe: 103 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese tolle Immobilie befindet sich im gepflegten Rudolstädter Westviertel, direkt an der Straße, die zum Ortsteil Mörla führt. Das gesamte Gebiet ist dank seiner ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage ein beliebter Wohnstandort, der eine sehr gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Schule können hier auch zu Fuß gut erreicht werden. Ein Teil der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenso ganz in der Nähe wie das Freizeit- und Erlebnisbad. Lediglich zwei Kilometer vom Wohnhaus entfernt liegt die Innenstadt von Rudolstadt. Bis zu den dortigen Geschäften, Gaststätten, Behörden und Dienstleistern sind es, ebenso wie zum Bahnhof, zu Kino oder Theater, mit dem Auto oder dem Bus nur in wenige Minuten. Einen nur zweiminütigen Fußweg hat man vom Wohnhaus bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle in der Richard-Wagner-Straße. Das benachbarte Naherholungsgebiet Hain ermöglicht zudem ausgedehnte Spaziergänge durch den herrlichen Wald sowie bis zu Schloss Heidecksburg. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Richard-Wagner-Str. 11):- Apotheken: ca. 70 m und 450 m- Ärztehaus Keilhauer Str.: ca. 350 m- Kindergarten: ca. 190 m- Regelschule „Friedrich Schiller“ : ca. 550 m- Netto: ca. 700 m- Lidl: ca. 1,1 km- Bushaltestelle Richard-Wagner-Str. II: ca. 50 m- Bahnhof Rudolstadt, Haltepunkt der Regionalbahn: ca. 2 km - B 85 / B 88: ca. 1,1 km- A 71 AS Stadtilm: ca. 26 km- Rudolstadt Zentrum : ca. 2 km- Saalfeld Zentrum : ca. 10 km- Weimar Zentrum : ca. 39 km- Jena Zentrum : ca. 45 km- Erfurt Zentrum: ca. 50 km- Flughafen Erfurt: ca. 55 km Ausstattung: HAUS# Wohnfläche gesamt: 103,02 m²Treppenaufgänge, Schornsteine und Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung abgezogen. Die Raumgrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.# Erdgeschoss: Wohnfläche 42,89 m²- Windfang - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer- Gäste-WC (halbe Treppe zum Obergeschoss)# Obergeschoss: Wohnfläche 43,71 m²- Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken - Schlafzimmer, - 2 Kinderzimmer - Flur# Dachgeschoss: Wohnfläche 16,42 m² - Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Treppe zum Spitzboden# Keller in Wohnraumhöhe: Nutzfläche ca. 40 m²- Zugang zum Garten und zur überdachten Sitzecke- Heizungsraum / Waschküche - Kellerraum für Vorräte - Kellerraum zum Einrichten einer Werkstatt oder eines ArbeitszimmersGRUNDSTÜCK# Grundstücksgröße: 580 m²- Sitzecke / kleine Terrasse mit Überdachung- Garage für 1 Pkw- Raum unter der Garage - geeignet für Werkstatt und zur Lagerung von Gartengeräten (Zugang von der Gartenseite)- Einfahrt mit Abstellmöglichkeit für 2 Pkw- Einfriedung komplett durch Einfahrtstor und Zaun Objekt: Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung viel Wohnraum auf kleiner Grundfläche. Im Erdgeschoss befinden sich im Anschluss an den separaten Eingangsbereich Küche und Esszimmer sowie das Wohnzimmer, welches mit einem gemauerten Kachelofen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad liegen im Obergeschoss. Für Jugendliche, die lieber etwas separat leben möchten oder auch als Gästezimmer eignet sich der Wohnraum im Dachgeschoss, wo es außerdem noch Lager- und Abstellmöglichkeiten gibt. Während kontinuierlicher Sanierungsarbeiten wurden seit den 1990er Jahren bis heute beispielsweise das Dach, der Außenputz, Fenster und Türen, das Bad sowie die Heizung erneuert, ebenso wurden Arbeiten im Garten und an der Garage ausgeführt.Im Keller sind neben dem im Heizungsraum untergebrachten Hauswirtschaftsbereich noch zwei Räume vorhanden, von denen einer als Vorratsraum dienen kann, während im zweiten Raum die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobby- und Partyraums gut möglich ist. Vom Keller aus gelangt man aufgrund der Hanglage des Hauses ebenerdig auf das Grundstück und in den Garten. Dieser zweite Hauseingang zur Gartenseite ist in vielen Situationen äußerst praktisch, z. B. beim Heimkommen mit schmutzigen Gartensachen oder mit Haustieren, die dann zuerst im Keller gesäubert werden können. Von der Garage, in der ein Pkw abgestellt werden kann, führt ebenfalls ein kurzer Weg zur Kellertür; zwei weitere Pkw finden Platz auf der Einfahrt. An der Hausrückseite lädt zunächst eine kleine überdachte Terrasse zum gemütlichen Sitzen ein, bevor es in den Garten geht, der sich in Südausrichtung an das Wohnhaus anschließt. Hier findet man sowohl Entspannung im Schatten einer altehrwürdigen Kastanie als auch sonnige Bereiche auf der Wiesenfläche zwischen den Apfel- und Pflaumenbäumen. Wer individuelle Gestaltungsideen umsetzen möchte, könnte auf dem durchgängig umzäunten Grundstück eine Spielecke für Kinder anlegen oder hinter der Garage eine weitere Sitzmöglichkeit schaffen. Ein Raum zur Unterbringung der dafür notwendigen Gartenmöbel und Arbeitsgeräte befindet sich unter der Garage, der Zugang ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks von der Gartenseite her möglich.Wenn wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
