Kaufpreis 2.150.000 €
31785 Hameln
Zimmer 17
Größe 595 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2023
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 17
Größe: 595 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Energieeffizienter KfW-40 Neubau- massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem- Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie- 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden- barrierefreier Zugang durch Lift- 7 Kfz-Stellplätze davon 5 überdacht- CAT.7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschluss in jedem Raum- Bäder mit ebenerdigen Duschen, z.T. zusätzl. Gäste-WC's- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten- XXL-Balkone/ Terrassen mit verglasten Geländern- Video-Gegensprechanlage- bezugsfertig: inkl. weißer Wände- hochwertige Bodenbeläge; Fliesen & Vinyl- aufgeteilt nach WEG-RechtDer Energieausweis liegt vor. Objekt: Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 barrierefreien Wohnungen.Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen.Die neuen Bewohner werden begeistert sein vom Wohnkomfort!Alles wichtige im Überblick:- Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus- ab 0,01% finanzieren!- insgesamt 7 Wohneinheiten auf rd. 595 m² Wohnfläche- verteilt auf 4 Etagen - und 7 dazugehörige Kfz-Stellplätze- moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone- zeitgemäße Wohnungsgrößen von 73 - 91 m² - 2 - 3 Zimmer Wohnungen- barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl- Luft-/ Wärmepumpe mit Solarthermie- und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten- moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm.- bezugsfrei voraussichtlich Sommer 2024- Schlüssel- bzw. Bezugsfertig zur Vermietung!- rd. 105.000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr.Zur Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss WE1: 3-Zimmer rd. 90,82 m² Wohnfläche1. Obergeschoss WE 2: 3-Zimmer rd. 90,76 m² Wohnfläche1. Obergeschoss WE 3: 3-Zimmer rd. 89,13 m² Wohnfläche2. Obergeschoss WE 4: 3-Zimmer rd. 88,26 m² Wohnfläche2. Obergeschoss WE 5: 3-Zimmer rd. 89,13 m² Wohnfläche3. Obergeschoss WE 6: 2-Zimmer rd. 72,71 m² Wohnfläche3. Obergeschoss WE 7: 2-Zimmer rd. 75,94 m² WohnflächeWE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. 5 Stellplätze liegen wettergeschützt im Haus.Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.Gerne übernehmen wir nach Fertigstellung die Vermietung für Sie!Die Wohnungen werden rd. 14€ pro QM Wfl. erzielen, hinzu kommen die Kfz-Stellplätze mit rd. 60€ pro Monat. Alles in allem rd. 105.00,- € pro Jahr und damit eine attraktive Kapitalanlage. Hinzu finanzieren Sie diesen Neubau dank attraktiver KfW-Förderung insgesamt 700.000,- € ab 0,01% Zinsen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 6 % inkl. MwSt.
