Kaufpreis 268.000 €
88662 Überlingen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2023
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Lage: Als größter und südlichster Ortsteil der Stadt Überlingen bettet sich Nußdorf direkt an den Bodensee. Ein Standort, der allen Altersgruppen gleichermaßen gerecht werden kann. Das beliebte Wohn- und Feriengebiet ist von einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünzügen geprägt. Beinahe unmittelbar am Objektstandort warten mehrere Wanderwege und ein Waldgebiet. Ein hervorragender Ausgangspunkt für Ruhesuchende, Hundebesitzer oder Freizeitsportler. Familien dürfen sich daneben auf einen Waldspielplatz vor der Haustüre freuen. Erholsames Flanieren am Bodenseeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten ist nach einem Fußweg von lediglich rund 800 Metern möglich. Trotz der Nähe zur Natur überzeugen hier auch Nahversorgung und Verkehrsanbindung. So sind in der direkten Nachbarschaft zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nach 700 Metern trifft man auf einen Biomarkt und eine Bäckerei, ein großer Supermarkt findet sich in einer Distanz von ca. 850 Metern.Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:.Baujahr: 1967.Wohnfläche: ca. 90,46 m² .EG.großzügige Terrasse .Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss.separates WC .Küchenzeile inklusive.Gaszentralheizung (BJ 1999, Gasbrenner 2022 erneuert).Erneuerung der Fenster 2006.Pkw-Stellplatz, Kaufpreis: 12.000 € .Kellerabteil Objekt: Ein Ort zum Wohlfühlen - die Wohnung überzeugt neben einer durchdachten Konzeption und geschickten Aufteilung unter anderem durch ein sonniges Ambiente, großzügige Räumlichkeiten und einen ansprechenden Standort. Angesiedelt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines beliebten Viertels von Überlingen-Nußdorf ist eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das den künftigen Bewohnern vielfältige Spaziermöglichkeiten offeriert. Ebenso sind mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zügig anzutreffen. Umliegende Städte und Gemeinden können durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die idealen Voraussetzungen eines Zuhauses, das Entschleunigung, Behaglichkeit und Komfort vereint. Aufgrund von Größe und Struktur eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und kleine Familien. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft zählen zwei Gebäude mit insgesamt 28 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge aufteilen. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Die Wohnung hat partiellen Renovierungsbedarf. Durch die klassische Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,46 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschtisch, ein separates WC sowie eine Küche. Zunächst empfängt ein Entree mit Platz für eine Garderobe, das in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Ebenso wie in einem der Schlafzimmer findet sich hier ein Zugang zur großzügigen Terrasse. Da der Außenbereich vollständig von einer Hecke eingefasst ist, kann in den Sommermonaten ungestört das Freie genossen werden.Das bauzeitliche Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Für wunderbare Lichtverhältnisse und eine adäquate Lüftung sorgt ebenso wie im nebenanliegenden WC ein großes Fenster. Bedingt durch die Terrassenzugänge und geschickt platzierte Fensterfronten zeichnet sich die gesamte Wohnung durch ein lichtdurchflutetes und charmantes Ambiente aus.Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher finden in den umliegenden Straßen Parkmöglichkeiten vor.Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 379,04 € im Monat, darin sind ca. 84 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
