Kaufpreis 279.000 €
13407 Berlin
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Müllerstraße. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche kleine Geschäfte, Bars und Restaurants und das Einkaufszentrum Le Clou. Direkt gegenüber liegt ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt; dieser versorgt Sie mit den Dingen des alltäglichen Lebens. Der Volkspark Rehberge mit zahlreichen Sportanlagen, der Schillerpark und der Plötzensee mit Naturbad sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Nur ein paar Fußminuten entfernt liegt der Schwarze Graben mit idyllischem Teich. Dort werden die kleine Schwanenfamilie und zahlreiche Enten von den Anwohnern umsorgt und gefüttert. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der Buslinie 128 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die U-Bahnstationen Afrikanische Straße oder Kurt-Schmacher-Platz der Linie U6 sind nur ein paar Gehminuten entfernt und gewährleisten einen direkten Weg in die Berliner Mitte. Auch befindet sich vor dem Haus ein Hotspot für e-Mobility mit e-scootern, e-bikes und Carsharing. Die Anbindung zur Stadtautobahn A100 über die A111 ist nur zwei Kilometer entfernt und verbindet die City West sowie auch den Süden der Stadt. Über die Anbindung an die A24 gelangt man ohne viele Umwege direkt in Richtung Hamburg. Ausstattung: - komfortable 2-Zimmerwohnung- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon - geräumige Küche mit allen Anschlüssen- Wannenbad mit großem Fenster- gemütlicher Balkon mit Grünblick- Kellerabteil für den Hobbyhandwerker- ausreichende Anzahl an Parklplätzen- Aufzug- Gegensprechanlage- Waschküche und Fahrradraum Objekt: Die frisch renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer sechsgeschossigen Wohnanlage. Diese wurde Anfang der 60er Jahre errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade und der Hauseingangsbereich wurden in den 90er Jahren umfassend saniert und auch der Aufzug wurde erneuert. Erst kürzlich erhielt das Treppenhaus einen Neuanstrich und unterstreicht damit den gepflegten Eindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt hier über eine zentrale Ölheizung und die Warmwasserversorgung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Das Gebäude und die Gartenanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand und weisen keinerlei Instandhaltungsstau auf. Anfalllende Reparaturen werden immer zeitnah ausgeführt, da der Hausmeister stets präsent ist und immer ein wachsames Auge auf das Gemeinschaftseigentum hat. Die frisch gestrichene Wohnung ist praktisch und funktional aufgeteilt und bietet genügend Platz für eine kleine Familie, ein Pärchen oder einen Singlehaushalt. Das komfortable Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zum tollen Sonnenbalkon. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Nachbarschaft und die gepflegten Grünanlagen und kann für ein erweitertes Flächenangebot auch verglast werden. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und sorgt aufgrund der ruhigen Ausrichtung für entspannte und erholsame Nächte. Der Küchenraum wurde entkernt, neu verputzt, frisch gestrichen und ist für Ihre neue Traumküche vorbereitet. Alle erforderlichen Anschlüsse liegen an und Sie können gleich mit der Planung starten. Das Wannenbad mit großem Fenster freut sich auf Ihr individuelles Makeover. Die Wohnung wurde renoviert und ein heller, strapazierfähiger Laminatboden neu verlegt. Ein Keller mit komfortabler Größe und eigenem Stromanschluss gehört zur Wohneinheit. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 58,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
