Kaufpreis 648.000 €
88239 Wangen im Allgäu
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2023
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage in Wangen im Allgäu, mit schöner Aussicht auf die Altstadt, nur wenige Gehminuten in die Stadt. Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Württembergs hat ca. 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.Wangen ist als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Grund ist ihr geschlossener Gesamtcharakter. Zahllose authentische und sachverständig gepflegte Gebäudedetails und Baudenkmäler sowie die zahlreichen, liebevoll eingerichteten Museen verlocken zum Entdecken. Zahlreiche Besucherinnen und Besucher kommen jedes Jahr nach Wangen und genießen den Bummel in Straßen, Gassen und auf den zahlreichen Plätzen. Und nicht nur bei einem Besuch in der legendären Gastwirtschaft "Fidelisbäck" und dem "schönsten Wochenmarkt der Region" gilt für so Manchen auch heute noch die alte Erkenntnis: "In Wangen bleibt man hangen!"Wangen ist eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Radfahren und Wandern sorgen im Sommer, ein Eissportring, Skilifte und gespurte Loipen im Winter für Freizeitspaß in intakter Natur. In der Stadt bieten das Freibad, eine Minigolfanlage sowie mehrere Skateanlagen den Rahmen für aktive Freizeitgestaltung.Zahlreiche Einrichtungen wie die Kunstgalerie in der historischen Badstube, die Stadtbücherei, Kleinkunstprogramme, die vielbeachteten Altstadtkonzerte, die Gastspiele der Landesbühnen und die Museen runden das kulturelle Angebot ab. Zudem kann Wangen das ganze Jahr mit vielen interessanten Veranstaltungen aufwarten. Sei es die Durchführung des ältesten, internationalen Radkriteriums Deutschlands, wiederkehrende Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen bis zum Wangener Kinder- und Heimatfest - das Spektrum ist breit und bietet für jeden etwas. Ausstattung: Außenbereich: neben den 2 Garagen, 3 Stellplätzen und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten, bietet das Grundstück noch einen kleinen (stillgelegten) Pool. Im Gebäude sind charmante Rundbogentüren und im Wohnzimmer Echtholzparkett verbaut. Das Dach ist mit unterschiedlich, farbigen Dachziegel malerisch eingedeckt.Aufgrund des Baujahres stehen diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Diese können jedoch genutzt werden, um das Objekt optimal an die eigenen Wünsche anzupassen. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 1990 ausgetauscht. Eine Gasheizung wurde im Jahr 2021 neu installiert. Objekt: Das charmante Architektenhaus wurde im Jahr 1961 massiv erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Wangen im Allgäu auf einem rund 1.069 qm großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Wangen. Die verkehrsgünstige Hanglage bietet eine schöne Aussicht zur Altstadt. Die besondere Immobilie ist mit einem wunderschön eingewachsenen und großflächigen Garten umrahmt.Das Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 173qm Wohnfläche und ca. 40qm Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung.Die Immobilie ist in drei Geschosse unterteilt:ERDGESCHOSS______________________________Im Erdgeschoss führen Rundbogentüren in einen großzügigen Wohn-Essbereich in süd-westlicher Ausrichtung, mit Echtholzparkett sowie großen Fenstern mit toller Aussicht auf die Altstadt. Bei Bedarf kann man das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einer Schiebetür trennen. Von der Küche aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse sowie in den idyllischen Garten. Eine weitere Rundbogentür führt in ein großflächiges Schlafzimmer mit Blick in den traumhaften Privatgarten.Zudem befinden sich ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates WC im EG.OBERGESCHOSS______________________________Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in das Obergeschoss, in welchem sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Gästezimmer mit Zugang zu einem kleinen Süd-Balkon befinden. Außerdem bietet das Haus im OG ein weiteres WC, einen Abstellraum sowie Zugang zu einem ausbaufähigen Dachspitz.Rundbogenfenster unterstreichen in allen Räumen ein angenehmes Wohlfühlkonzept.UNTERGESCHOSS______________________________Über den Hauseingang gelangt man direkt in das Untergeschoss, welches einen hellen Büroraum sowie zwei Kellerräume und den Heizungsraum umfasst. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze auf einer großzügigen Hofeinfahrt.Von der Hofeinfahrt gelangt man über eine Außentreppe auf den Außenbereich mit Süd-Terrasse.Für Fragen zum Objekt sind wir gerne für Sie erreichbar.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihr TeamKLATTE IMMOBILIEN Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto.
