Nur 4562,- pro QM- ERSTKLASSIGES BAROCK-ECKHAUS für 2 bis 4 Familien -dicht Nicolai-Kirche

Kaufpreis 2.500.000 €
14467 Potsdam
Zimmer 20
Größe 548 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2023
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 20
Größe: 548 m2
Baujahr: 1852
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas. Ausstattung: Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 290 qm Ziergrundstück.Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:KellergeschossGroßer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse KellerräumeErdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche-3 Zimmer-Büro rechts1.Obergeschoss: -2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche-3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche2.Obergeschoss: -2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche-2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm WohnflächeDie Stadtvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €. Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,4 % Rendite erzielen. Zur Zeit stehen 175 qm Wohnfläche bezugsfrei zur Verfügung. Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Stichworte: Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20, 3 Etagen Provision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
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