Kaufpreis 88.000 €
86381 Krumbach (Schwaben)
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: k.A.
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal & Lage: Solide Kapitalanlage in Zeiten schwankender Märkte. Das einzigartige Denkmal befindet sich in Niederraunau/Krumbach und ist Teil eines ehemaligen Schlossanwesens, welches in Wohnungen umgewandelt wurde.Verkäuflich sind hier zwei zum Ausbau genehmigte Dachgeschosswohungen mit attraktiver Galerieebene und großzügigen Raumaufteilungen.DG Wohnung 1 = 101,20 m2 + ca. 34 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 108.000 EuroDG Wohnung 2 = 81,50 m2 + ca. 26 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 88.000 EuroNutzen Sie die Eigenschaften von Denkmälern in Innerortslagen und sichern Sie sich insbesondere bei den Objekten die erhöhte Abschreibung als auch die Zuschüsse zu derartigen Liegenschaften. Objektbeschreibung: Alle zur Umsetzung relevanten Gegebenheiten sind behördlich abgestimmt und genehmigt. Die notwendigen Leitungen zur Ver-/Entsorgung für die Umnutzung/Ausbau des Dachgeschosses liegen bereits auf der DG Ebene an!Verkauft werden die Dachgeschosse (auch einzeln) an entweder-Investoren, die selbst den Umbau durchführen wollen oder es werden optional die Handwerker hierzu entsprechend bereitgestellt, die fachlich qualifiziert die Umsetzung individuell nach Kundenwünschen durchführen.Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren aufwendig Instand gesetzt und bietet hervorragende Eigenschaften zur Umsetzung von individuellen Wohnträumen.Insbesondere durch die erhöhten Steuervorteile und Zuschussvarianten zu Denkmälern erreichen Sie eine hervorragende Kapitalanlage mit stattlichen Renditen.Achtung Eigennutzer: Einzigartige und einmalige Gelegenheit, denn auch bei dem Selbstbezug der Immobilie werden mögliche Abschreibungen aktivierbar. Grundbuch statt Sparbuch: Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich interessant. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs und Schutz vor Inflation.Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler, sowohl für vermietete (§§ 7i, h EStG), als auch für eigengenützte (§§ 10f EStG) Objekte.Ggf. mögliche steuerliche Betrachtungen sind individuell abzustimmen und werden vom Verkäufer der Altsubstanz nicht garantiert. Provision: provisionsfrei