Kaufpreis 309.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR Lage: Die Einheit befindet sich mitten in der belebten Südvorstadt. Entlang und neben der Karl-Liebknecht-Straße trifft man auf eine breite kulinarische Vielfalt. Zwischen verschiedensten Restaurants, in denen man mit Freunden oder zum Business-Lunch verkehren kann, sind auch Bars und Cafés keine Seltenheit. Ebenfalls in nächster Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bäcker. Fußläufig ist alles genannte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung lässt nicht zu wünschen übrig, sei es mit dem Auto oder dem ÖPNV. Von der Haustür aus erreicht man in 100- bis maximal 300m Entfernung, 5 Bahn- und 4 Bushaltestellen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der B2 und im Zentrum. Ausstattung: - Denkmalgeschützer Altbau- hochwertiger Vinyl Boden- abschließbare Holzfenster- Stuckverzierung- große Terrasse mit Sondernutzungsrecht- momentan als Büro vermietet und eine gewerbliche Nutzung ist zulässig- eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich Objekt: Eigentumswohnung in hervorragender Lage - Leipzig SüdvorstadtDie Immobilie fällt durch ihre reich verzierte Fassade direkt ins Auge. Das Zusammenspiel von robustem Naturstein und eleganter Stuckverzierung wirkt edel und beständig. Errichtet wurde das denkmalgeschützte Haus im Jahr 1908. Es hat vier Geschosse und ein Souterrain. Hier in der Südvorstadt befindet man sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Sei es zum Wohnen oder zum Arbeiten, sowohl für die Anbindung als auch die Lebensqualität bleiben wenig Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des schönen Jugend-/Reformstilhauses. Aktuell ist die Wohnung gewerblich genutzt, um eine Wohnnutzung herzustellen müsste der Grundriss leicht verändert werden. Durch die Grundrissveränderung würde eine attraktiv geschnittene 3-Raumwohnung geschaffen werden. Der 4. Raum würde als Küche umgeplant werden und das WC müsste vergrößert und zu einem Badezimmer umgebaut werden. Bei den Bildern befindet sich ein Planungsentwurf und ein Grundriss der den aktuellen Grundriss darstellt.Für die Umbaumaßnahmen können wir gerne bei Bedarf eine Fachfirma empfehlen.Von den 4 Zimmern aus gelangt man durch nahezu jeden Raum auf die 47 m² große Terrasse zum Innenhof. Circa 23,5 m² dieser Terrasse ist als Wohnfläche anrechenbar. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Boden in der Wohnung besteht aus hochwertig verlegtem Vinylbelag. Reichlich natürliches Licht fällt durch die verschließbaren Holzfenster und Türen zur Terrasse in die einzelnen Räume der Wohnung. Das größte Zimmer auf der Ostseite ist mit stilvollem Deckenstuck verziert. Die Türen sind in einheitlichem weiß gehalten, leicht verziert und mit hochwertigen Edelstahlklinken versehen.Zur Eigentumswohnung gehört auch ein Stellplatz im besagten Innenhof. Momentan ist die Einheit als Büro vermietet.Aktuelle Kaltmiete: 780,00 € davon entfallen 40,00 € auf den Stellplatz und 740,00 € auf die GewerbeeinheitJahreskaltmiete: 9.360,00 € Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 124,89 m², vermietbare Fläche: 101,31 m², Grundstücksfläche: 840,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,16 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
