Kaufpreis 139.000 €
58097 Hagen
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet und dies ist das was diese Stadt so attraktiv macht.
Hier haben Sie die Infrastruktur und die nähe zu vielen Großstädten wie im Ruhrgebiet typisch, aber auch die wunderschönen Wälder und Blick in die Berge.
Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe vom Hameckepark, dieser befindet sich im Hagener Norden und verbindet?die Stadtteile?Boelerheide?und Altenhagen. Inmitten der?grünen?Parklandschaft laden viele Rastmöglichkeiten zum Lesen, Unterhalten und Picknicken ein. Kinder lockt vor allem der?tolle?Spielplatz und?für?Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportfelder und eine Halfpipe bereit.
Fußläufig in wenigen Minuten erreicht man auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Frisöre, Einzelhandel- und Bekleidungsgeschäfte aber auch Bäckereien.
Auch die Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier optimal.
Man erreicht die A1 in 5 Minuten und die A45 in 10 Minuten. Bis in die Hagener Innenstadt sind es 10 Minuten, den Dortmunder Flughafen erreichen sie in 40 Minuten, den Internationalen Flughafen Düsseldorf in 1 Stunde.
Ausstattung: - 65 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Einbauschrank im Flur
- Neue gastherme aus 2021 vaillant
- Balkon mit Südost Ausrichtung
- Rolläden in allen Räumen
- 6 Partein Haus
- Ca. 211€ Hausgeld
- Ca. 100.000 € Rücklage aufgeteilt auf 3 Häuser
- Flur und Küche mit Fliesen, Rest laminat
- Platz für Waschmaschine in Keller, Anschlüsse müssten gelegt werden
- Baujahr des Hauses: 1964
- Internet DSL oder Kabel möglich bis 250.000 MBits
- Fliesen 2019 neu in Bad, Küche und Flur
- Wohnzimmer, beide Schlafräume einheitliches Laminat
- Badezimmer 2019 neu mit Dusche mit Tageslicht
Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Hagen-Boele, in einer Sackgasse direkt am Hameckepark gelegen, zu erwerben.
Vor dem Haus stehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz des Hauses, ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6 Parteien Hauses und verfügt über eine optimale Aufteilung, wodurch die 65 m² Wohnfläche optimal genutzt werden.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Wohnungsflur. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer sowie das geräumige und helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon, welcher über eine schöne Größe verfügt und ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet.
Zurück im Flur liegt vor Kopf das 2019 sanierte, moderne Tageslichtbad mit Dusche.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, sowie ein weiterer Schlafraum. Zusätzlich bietet ein Einbauschrank im Flur ausreichend Stauraum.
Im Jahr 2019 wurden im Flur, Badezimmer und Küche neue Fliesen verlegt. Die anderen Räume wurden mit einheitlichem, hochwertigem Laminat ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 eine neue Gastherme der Firma Vaillant installiert, es herrscht also kein Renovierungsstau.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch den großen Kellerraum sowie der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner im gemeinschaftlich genutzten Waschraum zu stellen, hierfür müsste lediglich der elektrische Anschluss gelegt werden
Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit eine schöne, gepflegte Wohnung ohne Sanierungsstau in guter Lage zu erwerben.
Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Mandy Faehrmann
Marvin Scherer
Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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