Kaufpreis 240.000 €
99330 Geratal
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich im Ortskern von Gräfenroda. Hier gibt es einen großen Supermarkt, eine Sparkasse und eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Infrastruktur des Ortes gehören weiterhin mehrere Schulen und Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung, Pflegeeinrichtungen für Senioren, Friseure sowie eine Postannahmestelle. Einen weiteren Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei finden Sie etwas entfernt im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Arnstadt und Ilmenau. Gräfenroda liegt im Tal der Wilden Gera, am Nordosthang des Thüringer Waldes. Gut zu erreichen sind von hier aus der Lütschestausee, Oberhof, der Schneekopf und der Rennsteig, aber auch Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Weimar, Gotha, Zella-Mehlis und Suhl. Der Ort liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 71 liegt ca. 4 km südlich der Ortschaft. Der am Ortsrand gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Erfurt-Würzburg und ist ca. 2km vom Ortszentrum entfernt.Busverbindungen bestehen nach Arnstadt, Ilmenau uns Suhl.Der nächste Flughafen befindet sich in Erfurt und ist ca.in 35 Minuten erreichbar. Ausstattung: Das Grundstück des Objektes mit einer Fläche von 347 m² ist bis auf einen Innenhof von 33 m² und einen kleinen Lichthof vollständig mit dem Haupthaus und dem Nebengebäude sowie der Garage überbaut. Die technische Ausstattung des Objekts ist altersentsprechend und sollte den heutigen Erfordernissen angepasst werden. Das Gebäude verfügt über 2 kleine Keller, 2 aufstehende Geschosse und das Dachgeschoss.KG: Das Hauptgebäude ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert. Die etwa 9m² Kellerfläche unterhalb der Empore des Gastraums gehört zur Wohnung 2 und haben ihren Zugang vom Flur der Gaststätte. Ein 2. Keller mit Zugang vom Innenhof und ca.9,5m² Fläche befindet sich unter dem Nebengebäude. EG: Hier befinden sich auf ca. 160 m² der eigentliche Gastraum, die Küchenräume mit angrenzender Kühlzelle sowie die Sanitärbereiche und ein Treppenhaus. Sowohl Gasstätte als auch die Küche und sämtliche Vorbereitungs- und Lagerräume sind vollständig mit dem notwendigen Inventar ausgestattet. Bei Bedarf kann dieses übernommen werden. Unmittelbar an die Gaststätte schließt sich die 21 m² große Garage an.Das EG des massiven 2-geschossigen Nebengebäudes ist vom Innenhof begehbar und beherbergt 3 Lagerräume sowie die Waschküche, in welcher sich auch die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung befindet. Eine Treppe führt zu den Lagerräumen im Obergeschoss.OG:Das Obergeschoss des Haupthauses unterteilt sich in 2 Wohneinheiten, welche miteinander verbunden sind, bei Bedarf aber auch abgetrennt werden können. Wohnung 1, frei,befindet sich im linken Gebäudeteil, man erreicht sie über ein separates Treppenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 118m2. Sie verfügt über eine Diele, 4 Zimmer, eine große Küche sowie ein Duschbad. Über eine Treppe in der Wohnung ist das Dachgeschoss erreichbar. Dort befinden sich ein großer Vorraum, 2 weitere Zimmer und eine Abstellkammer.Wohnung 2 (bewohnt / Wohnrecht)erreicht man über die Rückseite des Gebäudes. Hier gibt es die Möglichkeit, über 2 separate Treppenaufgänge in die Wohnung zu gelangen. Sie hat eine Wohnfläche ca. 93 m² , verfügt über 2 Dielen, 3 Zimmer, eine große Küche, ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne & Dusche. Ferner gelangt man im Obergeschoss zu den 3 Lagerräumen und einen Balkon. Diese befinden sich im Obergeschoss des Nebengebäudes und können auch von Wohnung 1 und dem Innenhof über eine Treppe erreicht werden.DG:Das Dachgeschoss teilt sich in 2 Bereiche. Der Bereich über Wohnung 1 bis bereits teilweise ausgebaut. Dort befinden sich, wie schon erwähnt, ein großer Vorraum, 2 Zimmer und eine Abstellkammer.Der Bereich über Wohnung 2 ist nicht ausgebaut und bietet mit seiner Grundfläche von ca.140m² (ca. 90 m² Wfl.)viel Potenzial zum Ausbau. Möglich wäre hier eine weitere Wohneinheit unterzubringen.In Summe beträgt die Nutzfläche des Gebäudes etwa 615 m².Im Jahr 2012 wurde das Dach des Gebäudekomplexes mit hochwertigen engobierten Tonziegeln erneuert.Die Fenster des Haupthauses wurden 1999 bis auf wenige Ausnahmen durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Gaststätte und Wohnung 1 werden jeweils über eine separate Gastherme beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen.Wohnung 2 wird über Einzelöfen und Elektroheizstrahler beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Einzelboiler. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Bades erfolgt über die Therme der Gaststätte, welche sich in der Waschküche im EG befindet. Objekt: Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Wohn-& Geschäftshaus, welches sich aus 2 angrenzenden Häusern zusammensetzt. Das seit vielen Jahrzehnten in Familienbetrieb geführte "Café Griebel" in Gräfenroda war regional und überregional beliebt und bekannt. In all den Jahren wurde es liebevoll gepflegt, betrieben und immer wieder modernisiert. Nun ist der Zeitpunkt gekommen, an dem sich die Eigentümer davon trennen möchten. Im Haus befinden sich neben der vollausgerüsteten Gaststätte, 2 Wohnungen im Obergeschoss und 1 Gästezimmer im Dachgeschoss. Zum Anwesen gehören weiterhin ein 2-geschossiges massives Nebengebäude, dass im Obergeschoss mit dem Haupthaus verbunden ist, eine Garage, ein Innen- und ein Lichthof .Der Restaurant- und Pensionsbetrieb wurde zum Jahresende 2019 eingestellt. Die 1. Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und bietet mit Ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Die 2. Wohnung, die mit einem Wohn- & Nutzungsrecht auf Lebenszeit versehen ist, wird durch eine Familienangehörige bewohnt. Aufgrund der zentralen Lage im Kerngebiet der Ortschaft Gräfenroda bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für potentielle Käufer an. Zum einen die Wiedereröffnung des Gasthauses mit Pension, oder die Verpachtung der Gastronomie inklusive Wohnungsvermietung oder z.B. die Umnutzung in ein reines Wohn- oder Geschäftshaus. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 733,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57%Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
