Kaufpreis 297.000 €
15537 Grünheide (Mark)
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2023
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich im wald- und wasserreichen Grünheider Ortsteil Hangelsberg in unmittelbarer Waldnähe. Ganz idyllisch in die Natur eingebettet, ist von hier aus die öffentliche Bade-und Kanuanlegestelle mit Kinderspielplatz und Volleyballfeld an der Spree erreichbar.Das Grundstück bietet von sich aus bereits viel Platz für Erholung und verschiedenste Hobbies.Das Haus:Im Haus befinden sich neben den 3 Zimmern zusätzlich ein großer, lichtdurchfluteter und beheizbarer Wintergarten mit Gartenblick und ein in drei Räume aufgeteilter Keller (ca. 33 m²) mit eingerichteter Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und sämtlichen technischen/Versorgungshausanschlüssen.Der gesamte Wohnbereich befindet sich praktikabel auf einer Ebene im Erdgeschoss, das über eine vierstufige Treppe erreichbar ist.Vor dem Wintergarten schließt sich direkt eine ebenerdige, großflächige und gepflasterte Terrasse an. Der Garten und Nebengelass:Hinter der an der Terrasse befindlichen Gartenteichanlage lädt ein Naturholz-Gartenpavillon zu gemütlichen Grillabenden ein. Im Teich selbst leben 5 zahme Koi Karpfen und die Anlage ist mit einer Naturfilteranlage ausgestattet.In kulinarische Abenteuerreisen, begeben Sie sich direkt hinter dem Gartenhaus zu einem dort an der Wiese befindlichen Steinbackofen und einer Räucherhütte zum Räuchern von Fisch u.v.m.. Weiterhin befindet sich unmittelbar neben dem Haus ein Carport, der über das elektrisch zu öffnende Einfahrtsgartentor befahrbar ist. Vor dem Carport ist außerdem Platz für ein weiteres Fahrzeug.Desweiteren befindet sich dort ein ca. 20 m² großes Holz-Gartenhaus, das mit einem urigen Guss-Ofen beheizbar und sowohl für Freizeit, Party oder auch selbständige/gewerbliche Tätigkeiten nutzbar ist.Im hinteren Bereich des Grundstückes und einer weiteren Rasenfläche ist ein ca. 15 m² großes Gewächshaus (Bj. 2021) mit automatisierter Dachbelüftung nutzbar sowie dahinter ein großzügiger Schuppen- und Werkstattbereich.Gartenbewässerung und Regenwassermanagement:Die grundsätzliche Gartenbewässerung erfolgt über einen autarken 20-m-Tiefenbrunnen mit integrierter, leistungsstarker Tauchpumpe.Platz zur Unterbringung von beispielsweise Zisternen ist auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.Zudem lässt sich von einem modernen Regenwassermanagement sprechen, denn die Dachentwässerungen werden in Tanks von gesamt ca. 3.000 l aufgefangen und zur Gartenbewässerung genutzt. Ausstattung und Sanierung: Ausstattung:Das Haus ist hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.Die Wände in den Wohnräumen sind mit natürlichem, raumklimaregulierenden Lehmputz verputzt (und auch für Allergiker geeignet) sowie im Bad gefliest.Die Böden sind hauptsächlich in Laminat und teilweise Textil oder Fliesen ausgeführt.Der äußerst attraktive Wintergarten wurde 2020 mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet, um vor Aufheizung durch direkte Sonneneinstrahlung zu schützen. Im Schlafzimmer ist ein leistungsstarkes Klima-Split-Gerät installiert, das in heißen Sommertagen zusätzlich auch den angrenzenden Wohnbereich mit kühlen kann.Der Keller mit einer komfortablen, weiteren Nutzfläche von 33,30 m² besteht aus drei Räumen mit gefliestem Boden: dem Hauswirtschaftraum, einer Werkstatt mit großer Werkbank und dem Haustechnikraum, wo sich die Heizungsanlage sowie die weiteren Hausanschlüsse befinden.Das Grundstück ist 2022 von der Telekom im Glasfasernetz erschlossen worden.Energetische Sanierungsmaßnahmen:-Erneuerung Dacheindeckung: 2021 (Decke über EG wärmegedämmt); -Wärmedämmung am gesamten Haus;-Decke über EG gedämmt;-Einbau Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2016 (Die gesamte inhouse-Warmwasserbereitung des 300 l-Warm-Wasserspeichers (im Keller) erfolgt autark über eine auf dem Dach installierte Solar-Thermie-Anlage (Vakuumröhren) bzw. ist bei Mehrbedarf auch hybrid über die Gasheizung zu betreiben;-Vorteils-Option: Diese Anlage ließe sich zusätzlich zum Beheizen des Hauses in die Heizungsanlage integrieren; die Installation kann durch eine Heizungsfachfirma ausgeführt werden (Aufwand überschaubar);-Einbau Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (inkl. Wintergarten): 2019;-Die derzeit abgeschlossenen, günstigen Versorgungsverträge für Strom und Gas können auf Wunsch übernommen werden.- Ferner bieten die Dachflächen genügend Platz, um Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung zu installieren. Hangelsberg - Lage: Der Ortsteil Hangelsberg liegt im wald- und wasserreichen Oder-Spree-Landkreis und ist mit seinen nicht ganz 1.900 Einwohnern ein beliebter Wohnort. Die nächst größeren Städte sind Erkner mit S- und Regionalbahnanschluss und Fürstenwalde mit ebenso einem Regionalbahnhof sind per Auto und ÖPNV gut erreichbar.Das Besondere der Lage macht die nahe gelegene Spree aus - sie bietet viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen und aktiven Freizeitgestaltung wie Wassersport, Wandern, Angeln, Radfahren u.v.m.Schulen, Kitas, Arztpraxen befinden sich im Ort als auch zahlreich in der gesamten Gemeinde.Die Lage des Grundstückes vereint Naturnähe wie auch die Nähe zur Berliner City, die in ca. 1 h mit dem Auto erreichbar ist sowie der Flughafen-BER in ca. 35 min und die nahe gelegene Tesla Gigafactory Grünheide in nur ca. 14 min..ÖPNV:Bahnhof Hangelsberg 2,4 kmRegionalzug RE1 verkehrt stündlich(zwischen Magdeburg und Frankfurt/Oder): Magdeburg:- in 7 min bis Fürstenwalde und - 29 min bis Berlin-Ostkreuz Bus Linie 436 (zwischen S-Bhf. Erkner und Bhf. Fürstenwalde) Haltestelle ca. 500 m entfernt Kitas und Schulen:Freie Montessori Grundschule und Oberschule (Ganztagsschule) 1,8 km sowie weitere Schulen in Grünheide, Fürstenwalde u.a.m.,Kitas in 1,8 und 2 km Entfernung und weitere in der gesamten GemeindeEinkaufsmöglichkeiten:Kleiner Supermarkt innerorts ca. 750 mSupermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten Fürstenwalde ca. 16 Autominuten Besichtigung: nach Vereinbarung Kaufpreis: Verhandlungsbasis: Kaufpreis - Verhandlungsbasis:Verhandlungsbereitschaft gegeben - Sprechen Sie uns an! Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gültiger Mehrwertsteuer. Sie ist zahlbar vom Käufer an den Makler und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
