Kaufpreis 469.000 €
12587 Berlin
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Stil einer Stadtvilla im Jahr 2001 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Geschosse. Die Wohnung befindet im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 82 m² verteilen sich ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein hübscher Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mediterran gefliest, verfügt über eine Badewanne, einen beheizbaren Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Temperaturen in den kälteren Jahreszeiten.Die WERU-Holzbaumfenster mit Wärmeschutzverglasung lassen viel Licht in die Wohnung. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Brennwerttherme.Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen-Trockenraum runden das Angebot ab. Zudem ist der hintere Gartenbereich für die Bewohner schön angelegt und bietet Platz für eine Sitzecke im Grünen.Die Wohnung ist seit 01.06.2002 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, am Nordufer des Müggelsees gelegen.Heute zählt Friedrichshagen in unmittelbarer Nähe von Wald undWasser gelegen zu den Top Adressen wenn es sich um attraktive Wohnlagen handelt.Das Grundstück befindet sich direkt am Goldmannpark, eine einzigartige und somit exklusive Wohnlage.Mit seiner Fläche von ca. 1,3 ha lädt der Goldmannpark zum Spazieren und Verweilen ein.Mittelpunkt von Friedrichshagen ist die Bölschestraße, die zwei Jahrhunderte Baugeschichte repräsentiert. Die für ihre Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannte Straße konnte durch Sanierungsmaßnahmen ihren Charakter – einerseits Lebensader und andererseits Flaniermeile – erhalten.Wegen der Lage ist Friedrichshagen bis heute ein sogenanntes „Künstlerdorf“ geblieben. Jeden Sommer öffnen bildende Künstler ihre Ateliers und gewähren Einblicke in ihre Arbeit. Darüber hinaus beherbergt Friedrichshagen eine Vielzahl von Galerien, in denen in wechselnden Ausstellungen Werke von Künstlern aus ganz Europa zu sehen sind.Der nahe gelegene Müggelsee bietet vor allem Freunden des Wassersports eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zum Strandbad Müggelsee haben Badegäste freien Eintritt. Zudem gibt es rund um den See zahlreiche Restaurants und Cafés, Bootshäuser sowie das Museum Wasserwerk Friedrichshagen. Auch das Strandbad Friedrichshagen bietet Sandstrand und Urlaubsfeeling. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Tram Linien 60 und 61 sowie die S-Bahnlinie S3 gewährleistet. Über den S-Bahnhof Friedrichshagen ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreicht, ebenso der Flughafen BER . Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
