Kaufpreis 362.300 €
04179 Leipzig
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2023
Kaufpreis: 362.300 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.650,00 EUR Kurzbeschreibung: AfA / Sanierungsanteil bis ca. 80% - Immobilieninvestition mit historischer Vergangenheit + Zukunft Lage: Die Landgemeinde Leutzsch mit ihren Seen und großen Waldflächen wurde 1922 in die stark wachsende Stadt Leipzig eingemeindet. Leutzsch hat sich im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem gut erschlossenen Industrie- und Arbeiterviertel im Leipziger Westen entwickelt. Große Teile der Industrieflächen wurden nach 1990 umstrukturiert um ihre einzigartige Industriearchitektur zu erhalten. Die herrschaftlichen Industriellen-Villen, im Jugendstil erbaut, kann man vor allem in Leutzsch vorfinden. Diese wurden vornehmlichin parkähnlichen Grundstücken errichtet, worunter die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler die Bekannteste ist. Auch ein Grund weshalb zeitgenössische Bewohner der Villenkolonie, wie der Dirigent Kurt Masur, hier ihr Zuhause fanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die "Grüne Lunge" Leipzigs, der Auwald oder Leutzscher Holz mit dem bekannten Auensee. Zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit sind Kulturdenkmäler der Stadt und gelten als besonders schützenswert. Ausstattung: . Handtuchheizkörper in allen Bädern. Teakholzbeläge auf den Balkonen. großzügige Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV. abgehängte Decken in den Fluren und Bädern mit direkter und indirekter Beleuchtung. Fußbodenheizung. Waschtischunterbauschrank mit einem aufgesetztem Waschbecken. Videoüberwachungsanlage Objekt: Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das alles spielt in unseren Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchfluteteRäume und Zutritt zu Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche verwenden wir Materialien, die den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Wir schaffen Räume mit Wohlfühlcharakter. Bis ins kleinste Detail bieten wir ordentliche Qualität. Sonstiges: *** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *Alle Informationen der, in diesem Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in diesem Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
