Kaufpreis 340.000 €
96515 Sonneberg
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Selber großartig wohnen, wo andere Urlaub machen und die Möglichkeit zusätzlich zu vermieten - als Wohnung oder Ferienwohnung - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zu einem angemessenen Preis!Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen großzügigen Gebäudekomplex eines Eigenheims. Dieses setzt sich zusammen aus einem traditionellen Wohnhaus, vollständig unterkellert mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 51 m² und im Dachgeschoß eine weitere Wohnung mit 36 m² Wohnfläche. Seitlich ist ein massiver Anbau angeordnet, in der Grundstückstiefe wurde 2001 ein großzügiger Neubau angebaut. Ein weiterer neuer Anbau verbindet die Baukörper. Die größte Wohneinheit mit insgesamt ca. 206 m² beginnt im Erdgeschoß des Altbaus und erstreckt sich über den gesamten Bereich des An- und des Neubaus. Die Gesamtanlage entspricht im Wesentlichen dem Bautenstand nach 2001. Die älteren Gebäudeteile sind dementsprechend modernisiert und hochwertig technisch ausgestattet. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die Heizungsanlage, Festbrennstoffkessel und großzügige Speichereinheiten in Kombination mit der Gasheizung (Brennwert), diese ist im Dachgeschoss des Anbaus installiert. Es existiert eine Brauchwasseranlage mit einem 5000 Liter Tank. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, die gesamte Elektroinstallation ist modern. Die Bäder sind ebenfalls hochwertig und funktionell durchdacht. Zur Außenanlage gehören der Hausgarten, befestigte Flächen vor und neben dem Haus, sowie die Zufahrt zu den Garagen. Der Gesamteindruck ist sehr solide, modern und technisch sowie energetisch auf einem sehr hohen Niveau. Lagebeschreibung: Der idyllisch gelegene Ort Spechtsbrunn direkt am Rennsteig ist ein Ortsteil der Stadt Sonneberg im Landkreis Sonneberg in Thüringen. Die Landesgrenze zum Freistaat Bayern ist etwa 2,5 km entfernt. Die größeren Städte Neuhaus am Rennweg ist ca. 14 km und Sonneberg ca. 22 km entfernt. Durch die ruhige, ländliche Lage ist die Nutzung eines Fahrzeuges durchaus vorteilhaft. Dennoch ist der kleine Ort gut entwickelt und bietet durch die ansässigen Firmen auch gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Für Liebhaber von Natur und Outdoor-Freizeitbeschäftigung bietet die Umgebung alles was das Herz begehrt. Sehr interessant sind auch die historischen Hintergründe von Spechtsbrunn, bequem bei Wikipedia nachzulesen. Ausstattung: Das Gebäude ist äußerlich homogen, tatsächlich jedoch in Etappen entstanden und auf den heutigen, modernen Standard gebracht worden.Altbau: Bei dem Altbau handelt es sich um ein klassisches Wohngebäude aus den 20iger Jahren, vollständig unterkellert. Die Außenwände sind aus Mischmauerwerk, die Kellerdecke ist als Massivdecke mit Stahlträgern ausgebildet. Die Fassaden sind mit einer modernen geputzten Dämmfassade versehen. Das Satteldach ist mit einer Aufsparrendämmung und einer PREFA Eindeckung versehen. Die Innenwände sind ebenfalls überwiegend Fachwerkwände verputzt und tapeziert. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen versehen.Im Eingangsbereich ist ein moderner Glasvorbau als Windfang 1996 angebaut worden. Das Erdgeschoss wurde baulich geöffnet und verbindet sich mit den An- und Neubauteilen. Es ist hochwertig saniert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Altbaus zeigt malermäßigen Instandsetzungsbedarf. Das kleine Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet und bedarf keiner weiteren Modernisierung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits hochwertig saniert, verfügt über ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein kleiner Raum ist unsaniert. Mit Ausnahme der nicht renovierten Räume, ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Diese beiden Wohnungen können mit überschaubarem Aufwand als Einlieger- oder Ferienwohnungen vermietet werden.Anbau / Neubau:Der Anbau ( Ursprung 1978) ist nicht unterkellert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Dämmfassade. Die Innenwände im Erdgeschoss sind verputzt, im Obergeschoss mit Holzpaneelen verkleidet. Das flache Satteldach ist ebenfalls mit einer PREFA Eindeckung versehen. Dachfenster und die Fenster in der Giebelwand gewährleisten eine gute Belichtung. Im Erdgeschoss ist eine Garage integriert, die mit einem Rollsegmenttor ausgestattet ist. An der Garage schließt sich eine kleine Werkstatt und Lagerraum an. Die übrigen Bereiche sind mit dem Erdgeschoss des Altbaus und dem Neubau als Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verbunden. Im Obergeschoss ist ein großzügiges offenes Studio (46 m²) ausgebaut. Dieses ist über das Büro (22 m²) erreichbar. Das Büro hat ein Glastür- Schwebeelement mit ca. 3 m Breite. Von hier gelangt man auf eine großzügige in Holzbauweise errichtete Terrasse. Der vorgesehen Einbau eines Sanitärbereiches ist noch nicht realisiert. Kleinere Restleistungen, wie zum Beispiel der Einbau der Fensterleibung, müssen noch erbracht werden. Ein Teil des Dachraumes wird als Archiv genutzt, hier ist auch die Gasheizung untergebracht. Mit Ausnahme der noch nicht fertiggestellten Bereiche ist auch dieser Gebäudeteil in einen sehr guten Zustand. Der Neubau wurde 2001 errichtet und vollständig massiv unterkellert. Das Erdgeschoss wurde in Holzfachwerkkonstruktion errichtet. Die Fassade ist als eine Dämmfassade ausgebildet und hat in der Südrichtung eine großzügige bodentiefe Fensterfront. Dabei handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 3fach Isoverglasung. Im Kellerbereich ist die Fassade verklinkert. Bei der Decke handelt es sich um eine Holzbalkenkonstruktion mit mineralischer Dämmung. Sie ist mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Fußböden sind in Zementestrich ausgebildet. Im Untergeschoss ist eine großzügige Eingangsdiele. Die Ebene hat einen Höhenversatz zwischen Keller- und Erdgeschossebene. In der Diele ist ein Kellerzugang über eine Massivtreppe und eine offene Holztreppe in das Obergeschoss des Anbau.Aus den beigefügten Grundrissen ist die Raumaufteilung aller Bereiche und die aktuelle Nutzung ersichtlich.- Dach und Dämmung hervorragend- Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation aller Wohnbereiche befinden sich auf aktuellstem Stand- das vorhandene Inventar, Ausstattungen, Material und insbesondere die passgenaue Einbauküche kann von einem zukünftigen Erwerber übernommen werden- ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei belastbarem Kaufinteresse eingesehen werden Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: provisionsfrei
