Kaufpreis 498.000 €
04105 Leipzig
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, welches 1998 errichtet wurde. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss sowie im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Über eine großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Eine Treppe führt vom offenen Wohnbereich in das obere Geschoß, Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein großzügiges Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Galeriebereich mit Zugang zur zweiten Loggia.Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Metallgriffen vorhanden, im Wohnraum ist Echtholzparkett verlegt, die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Badezimmer und WC sind weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über eine Eibauküche.Zu der Einheit gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 26.000,-€.Mietvertrag seit August 2009mtl. netto Kaltmiete: 849,- €mtl. Hausgeld inkl. IR: 337,12 € davon sind ca. 237,- € auf die Mieter umlegbarnetto Mieteinnahmen Wohnung p.a. 10.188,- €Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat für 75,- € monatlich vermietet.Gesamt netto-Mieteinnahmen p.a. 11.088,- €Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 200.000,- € Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung im Zentrum- Nord von Leipzig. Sowohl die wunderschöne Altstadt Leipzigs mit unzähligen Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, als auch der Leipziger Hauptbahnhof sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto dauert es keine 5 Minuten, die B87 zu erreichen, auf die A14 gelangt man innerhalb von 20 Minuten. Doch auch der Wunsch nach Ruhe und Erholung kommt hier nicht zu kurz. Der beliebte Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die zwei Universitäten, die sich im direkten Umkreis der Immobilie befinden und der Wohngegend eine hohe Lebensqualität verleihen. Ausstattung: EchtholzparkettHolzfensterSichere EingangstürenStellplatzAufzugTerrassen, Balkon, LoggienMieter- und FahrradkellerDas Haus hat eine wertige Backsteinfassade und wurde mit einem hohen Baustandard errichtet. Dies macht sich in Bezug auf Schallschutz, Energieeffizienz, Einbruchsicherheit und Langlebigkeit bemerkbar.massive Bauweise?voll unterkellert; Tiefgarage?Außenwände aus Stahlbeton mit Dämmung; Fassade aus Vollziegel als Sichtmauerwerk; Fassade im Innenhof teilweise als WDVS – verputzt?Innenwände aus KS-Mauerwerk bzw. aus GK-Ständerwände ?Geschossdecken als Massivdecken aus Stahlbeton?massives Treppenhaus Provision: provisionsfrei
