Kaufpreis 305.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 8
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 8
Größe: 402 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der traditionsreiche Gasthof „Glanzberg“ wurde im Jahr 2005 von den jetzigen Eigentümern übernommen und erfolgreich als Pension „Stadtflucht“ weitergeführt. Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an den Eingangsbereich die gemütliche, rustikal eingerichtete Gaststube mit Kamin, Beamer und uriger Theke, eingerichtet für ca. 36 Sitzplätze. Gekocht, gebraten und gebacken wird in einer mit modernen Geräten voll ausgestatteten Gastroküche. Auf der geräumigen Terrasse am Haus sorgen eine Außenküche mit Grill und Räucherofen sowie ein Kiosk mit Tresen und Kühlschrank für eine perfekte Außengastronomie, etwas abseits im Garten plätschert ein Wasserfall über einem kleinen Teich mit Fischen. Ausreichend Pkw-Stellplätze sind auf dem gegenüber liegenden Parkplatz vorhanden, wo sich ebenfalls eine vor zwei Jahren neu gebaute Garage befindet.Die im Obergeschoss vorhandenen drei Ferienwohnungen und zwei Studios wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe umgebaut, neu gestaltet und gemütlich eingerichtet. Alle Wohneinheiten sind mit Küche, Dusche, WC und Fernseher ausgestattet. Zwei der Ferienwohnungen verfügen über ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, so dass diese Räume auch separat vermietet werden können. Auf diese Weise kann auf Gästewünsche flexibel eingegangen werden. Sehr angenehm ist, dass im Obergeschoss bis auf ein Studio alle Wohneinheiten einen Ausgang nach draußen auf Balkon oder Terrasse haben. Ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad im Dachgeschoss wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier ist der Einbau eines komfortablen Badezimmers geplant – Material ist bereits vorhanden. In die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig und nachhaltig investiert, so dass ein neuer Besitzer sofort alles in Betrieb nehmen könnte.Für die Nutzung dieses attraktiven Objekts sind auch andere Varianten denkbar wie beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus oder eine Wohngemeinschaft Gleichgesinnter, ein Schulungszentrum und natürlich die Weiterführung als Pension mit und ohne Catering und Gaststätte. Das gesamte Inventar des Gebäudes und der aufwendig gestalteten Außenanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als Reiseziel für Urlauber oder Domizil für die eigene Familie – hier in Wickersdorf können Sie industriefernes Wohnen, Arbeiten und Erholen in sauberer Luft und unter günstigen klimatischen Bedingungen miteinander verbinden. Schauen Sie selbst! Modernisierungen: - 2020 Fassade neu gestrichen- fortlaufend ab 2012 Um- und Ausbau der Zimmer mit Sanitär- undElektroinstallation - 2015 Gastraum und Küche EG- 2014 Fassadendämmung und Putz – Dämmung komplett mit 10er Styropor- 2014 Heizung – Gasheizung für Gaststätte und Pension (Brötje, Baujahr 2014)- 2014 Fenster OG/DG- 2008 Fenster EG Gasthaus: AUFTEILUNG Erdgeschoss- Gaststube 60,45 m²- Empfangsraum 24,90 m²- Küche mit Lagerraum 28,41 m²- Büro 20,10 m²- WC Damen mit Vorraum 4,26 m²- WC Herren 4,42 m²- Getränkelager 7,34 m²- Wäscheraum mit Waschmaschine, Trockner und kleiner Nähstube 16,9 m²- Heizungs- und Wirtschaftsraum mit separatem WC 11,27 m²- Weitere NebenräumeAUSSTATTUNG + Gastraum: Zapfanlage, Kühltheke, Eistheke, Kamin, Beamer+ Komplettes Inventar wie Tische, Stühle, Lampen, Tischwäsche+ Gastroküche: Dampfbackofen, Gasherd mit Backofen (Big Chef), Mikrowelle (AEG), Bainmarie inkl. Tellerwärmer, Abzugshaube, Spülmaschine, 2 Tiefkühlschränke+ Sanitärbereiche (Damen/Herren) mit Pissoir und Toiletten sowie separaten Vorräumen mit Waschbecken+ Starkstrom (Küche) Pension: AUFTEILUNG Obergeschoss# Studio 1 ca. 25 m² : Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Balkon# Studio 2 ca. 20 m²: Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken# FeWo 1: - Zimmer 1 – ca. 23,5 m²: Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Dachterrasse- Zimmer 2 – ca. 20 m²: Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, Balkon; separat vermietbar# FeWo 2: - Zimmer 1/2 – ca. 45 m²: Wohnraum, Küche, Bad mitDusche/WC/Waschbecken, separates Schlafzimmer, Terrasse - Zimmer 3 – ca. 17 m²: Wohn/Schlafraum, Bad mitDusche/WC/Waschbecken; separat vermietbar# FeWo 3: ca. 42 m²: - Zimmer 1 – Wohnküche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken - Zimmer 2 – Schlafzimmer - Zimmer 3 – Wohnzimmer, DachterrasseAUFTEILUNG Dachgeschoss # Kleiner Vorraum ca. 3 m²# Zimmer ca. 26 m²: Wohn/Schlafraum, Bad mitDusche/WC/WaschbeckenDieses Zimmer wird aktuell von den jetzigen Eigentümern privat genutzt. # Nebenraum ca. 10,5 m² – geplant: komfortables Bad mit Badewanne, Dusche, WC (Material weitestgehend vorhanden)# Dachboden (Lagerfläche) Außenbereich: AUFTEILUNG# Terrasse mit Außenküche# Parkplatz mit Garage und 8 Pkw-Stellplätzen# Garten AUSSTATTUNG+ Garage ca. 40 m², neu 2019 + Schuppen ca. 10 m² für Gartengeräte+ Schuppen ca. 16 m² zum Unterbringen der Gartenbestuhlung+ Massive Außenküche mit Grill und Räucherofen, Imbisshütte+ Teich mit Wasserfall+ Wiese mit Obstbäumen+ Komplettes Inventar wie Tische, Stühle, Zubehör+ Wege rund um das Haus gepflastert+ Einfriedung mit Holzzaun und Hecke+ Einfahrtstor aus Holz Stichworte/Sonstiges: Pension mit 3 FeWo + 2 Studios, Gastraum mit 36 Plätzen, Kfz- und Motorrad-Stellplätze, Fläche Gastraum 60 m², Grundstücksfläche 2.949 m², Bundesland Thüringen, Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringer Wald, Nähe SaalfeldEin Energieausweis für das Gebäude ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch bereits vom Eigentümer beantragt. Ortsbeschreibung: Wickersdorf ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Saalfeld im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Bis zur Eingemeindung nach Saalfeld im Jahr 2018 gehörte der kleine Ort zur Einheitsgemeinde Saalfelder Höhe. Bekannt wurde Wickersdorf durch die 1906 gegründete Freie Schulgemeinde Wickersdorf, in deren Räumlichkeiten sich vor 1990 eine Erweiterte Oberschule befand. Seit 1993 nutzt die Lebensgemeinschaft Wickersdorf e. V. dieses Areal. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes bietet seit jeher einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum allseits beliebten Rennsteig und die waldreiche Umgebung mit ihren gut erschlossenen Wanderwegen machen Wickersdorf für Einheimische und Touristen zu einem idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit herrlichem Fernblick.Im nahe gelegenen Saalfeld findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, Schulen und Behörden. Wer gerne bummeln geht, ist im lebendigen Stadtzentrum von Saalfeld mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften genau richtig. In der ehemaligen Residenzstadt gibt es immer wieder interessante Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste zu erleben. Hier befindet sich außerdem der größte Standort der Thüringen-Kliniken mit ihren spezialisierten Fachabteilungen. Neuhaus am Rennweg mit seinem Kreiskrankenhaus, dem Gymnasium, der Schwimmhalle und den vielen kleinen Gewerbebetrieben und den unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur. Hinweis zum Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Lagebeschreibung: Die gepflegte Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Wickersdorf direkt am Waldrand; in der vorbei führenden Anliegerstraße herrscht nur ein geringes Verkehrsaufkommen. Gleich vor dem Haus beginnen die reizvollen Wanderwege zum Waldbad, zum Haflingergestüt nach Meura oder zum Leipziger Turm und der Morassina-Grotte in Schmiedefeld. Bis zur Talsperre Leibis/Lichte bei Meura beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 20 Minuten. Obwohl ländlich und ruhig gelegen, erreichen Sie von Wickersdorf aus schnell und bequem die größeren Städte der Umgebung wie Saalfeld oder Neuhaus am Rennweg sowie das weiterführende Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße 281 gelangt man am Abzweig Wickersdorfer Kreuz südlich hinter Hoheneiche über eine Kreisstraße zum Dorf.Lediglich eine viertel Stunde fahren Sie bis ins Stadtzentrum von Saalfeld; Buslinien des Regionalverkehrs verkehren hier regelmäßig von Saalfeld zu den umliegenden Orten des Thüringer Waldes. Die Bushaltestelle ist vom Objekt in zwei Minuten zu erlaufen. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen von den Bahnhöfen der Umgebung. Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße, ab Wickersdorf 8):- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km- Neuhaus am Rennweg: ca. 20 km- Bundesstraße 281 (Triptis-Eisfeld) Abzweig Wickersdorfer Kreuz: ca. 2,6 km- Buslinie des Regionalverkehrs (Saalfeld-Sitzendorf)- Zugverbindungen des Regionalverkehrs ab Bahnhof Saalfeld: ca. 14 km Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
