Kaufpreis 980.000 €
10117 Berlin
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1838
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht. Ausstattung: Süd-Ost-Balkon|Himmlisch ruhig zum zweiten Gartenhof gelegen|Separate Küche mit Schiebetür & Balkonzugang|Parkettboden|2 Bäder|Abstell- und Hauswirtschaftsraum|Fahrstuhl Objekt: Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen. Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im linken Seitenflügel des Gartenhauses. Rund 98 Quadratmeter bieten im 2. Obergeschoss viel Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Gleichermaßen ideal für Familien wie für Paare oder Singles, die ein separates Arbeitszimmer als Home Office wünschen. Zwei vollwertige, kürzlich sanierte Bäder schenken viel Privatsphäre und sorgen dafür, dass morgens niemand vor der Badtür warten muss. Die Küche mit Schiebetür und Abstellraum ermöglicht Ihnen ebenso wie das sogenannte Berliner Zimmer Zugang zum Balkon. Himmlisch ruhig gelegen im zweiten Gartenhof genießen Sie unter freiem Himmel eine besondere Atmosphäre. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. USt. in gesetzlicher Höhe
