Kaufpreis 775.000 €
12587 Berlin
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Stil einer Stadtvilla im Jahr 2001 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Geschosse. Die Wohnung befindet im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 111 m² verteilen sich ein Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse und offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein weiterer, kleiner Balkon mit nördlicher Ausrichtung ist von einem Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mediterran gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine große Dusche und einen beheizbaren Handtuchhalter. In den Wohnräumen wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Temperaturen in den kälteren Jahreszeiten. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Die WERU-Holzbaumfenster mit Wärmeschutzverglasung lassen viel Licht in die Wohnung. Beheizt wird das Haus mittels einer Brennwerttherme.Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen-Trockenraum runden das Angebot ab. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann für 47.000 EUR erworben werden.Die Wohnung ist seit 16.03.2003 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, am Nordufer des Müggelsees gelegen.Heute zählt Friedrichshagen in unmittelbarer Nähe von Wald undWasser gelegen zu den Top Adressen wenn es sich um attraktive Wohnlagen handelt.Das Grundstück befindet sich direkt am Goldmannpark, eine einzigartige und somit exklusive Wohnlage.Mit seiner Fläche von ca. 1,3 ha lädt der Goldmannpark zum Spazieren und Verweilen ein.Mittelpunkt von Friedrichshagen ist die Bölschestraße, die zwei Jahrhunderte Baugeschichte repräsentiert. Die für ihre Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannte Straße konnte durch Sanierungsmaßnahmen ihren Charakter – einerseits Lebensader und andererseits Flaniermeile – erhalten.Wegen der Lage ist Friedrichshagen bis heute ein sogenanntes „Künstlerdorf“ geblieben. Jeden Sommer öffnen bildende Künstler ihre Ateliers und gewähren Einblicke in ihre Arbeit. Darüber hinaus beherbergt Friedrichshagen eine Vielzahl von Galerien, in denen in wechselnden Ausstellungen Werke von Künstlern aus ganz Europa zu sehen sind.Der nahe gelegene Müggelsee bietet vor allem Freunden des Wassersports eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zum Strandbad Müggelsee haben Badegäste freien Eintritt. Zudem gibt es rund um den See zahlreiche Restaurants und Cafés, Bootshäuser sowie das Museum Wasserwerk Friedrichshagen. Auch das Strandbad Friedrichshagen bietet Sandstrand und Urlaubsfeeling. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Tram Linien 60 und 61 sowie die S-Bahnlinie S3 gewährleistet. Über den S-Bahnhof Friedrichshagen ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreicht, ebenso der Flughafen BER . Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
