Kaufpreis 349.000 €
12105 Berlin
Zimmer 2
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 86 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 beeindruckt mit einer herrschaftlichen Fassade und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel, die einen begrünten Innenhof umarmen. 24 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen.Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses, ist über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Diese verteilt sich auf einen Flur; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, nebst einer praktischen Speisekammer; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, mit einer separaten Dusche und mit einem Waschmaschinenanschluss; ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die sonnige Loggia ist westlich ausgerichtet und bietet Platz für etwas Erholung mitten im Großstadttrubel.Schöne Altbauelemente wie ein gut erhaltener Dielenboden, Doppelkastenfenster aus Holz in den Wohnräumen, Stuckelemente und eine Raumhöhe von ca. 3,00m tragen zum Charme der Wohnung bei.In der Küche befindet sich ein Kunststofffenster. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit September 2009 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf kann ein neuer Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Tempelhof liegt als Ortsteil des Stadtbezirkes Tempelhof- Schöneberg zentral im Süden von Berlin.Die mit altem Baumbestand begrünten Anwohnerstraßen und die wunderschönen Mehrfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen die Umgebung.Die Immobilie ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelgen.Die Lage bietet insgesamt eine Mischung aus grünem Umfeld und den Vorteilen einer großen Stadt. So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair, eine Vielzahl von Restaurants und Cafés haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, auf der beliebten Einkaufsmeile auf dem Tempelhofer Damm oder am Tempelhofer Hafen, Berlins einzigartigem Shopping-Center direkt am Wasser. Hier laden über 60 Geschäfte zum Stöbern und zum Shoppen ein. Zudem steht das angeschlossene Ärztezentrum mit 16 Fachrichtungen für die optimale gesundheitliche Versorgung bereit. Gastronomische Einrichtungen mit Wasserblick vermitteln ein Urlaubsgefühl.Auch das Tempelhofer Feld, als Park und Freizeitfläche genutzt, ist in der Nähe gelegen.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten, quasi um die Ecke, zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur Verfügung. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße der U6 ist fußläufig zu erreichen. Die Stadtautobahn A 100 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
