Kaufpreis 439.000 €
88239 Wangen im Allgäu
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt sehr ruhig auf einem Eckgrundstück in sehr ruhiger Wohngebietslage in Deuchelried. Der bevorzugte Teilort von Wangen besticht durch seine Natur- und Stadtnähe gleichermaßen.Die Grundschule im Ort liegt 400m oder 5 Fußminuten entfernt. Ein Kindergarten liegt 850m oder 11 Fußminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Dorfgemeinschaftshaus, Kirche, mehreren Gastronomien und Ortsverwaltung liegt ca. 550m oder 7 Fußminuten entfernt. Hier gibt es auch donnerstags einen Wochenmarkt.
Wangens Altstadt ist in 1,9km Entfernung gut mit dem Auto in 4 Minuten, mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem nach Westen geneigten Hanggrundstück. Hierdurch ist die ca. 137m² große Hauptwohnung und die im Hanggeschoss gelegene Einliegerwohnung und auch die im Haus gelegene große Garage jeweils ebenerdig zu erreichen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf einer Ebene über das ganze Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt neben dem großen, sonnigen Wohnzimmer über vier weitere Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad und separate Gästetoilette. Vom Hauseingang erreicht man über einen Windfang die zentral gelegene Diele. Ein großer Balkon, von dem man aus Bergsicht genießen kann, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Eines der übrigen Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem man aus über zwei Stufen die zur Hauptwohnung gelegene Terrasse erreichen kann.
Im darunter gelegenen Hanggeschoss befindet sich eine ca. 56m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wannenbad und Terrasse. Diese Wohnung ist an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Kellerräume, der Heizungskeller und auch die große Garage.
Das flache Satteldach bietet zusätzlichen Stauraum.
Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 134,70kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1987, Klasse E
Sonstiges: Wir bieten diese Immobilie in zwei Angebotsvarianten an: Zum einen als Grundstück mit aufstehendem Gebäude und zum anderen als Erbbaurecht.
Beim Kauf von Grundstück mit aufstehendem Gebäude ist der Aufpreis für das Grundstück €250.000,-- und natürlich kein Erbbauzins zur Zahlung fällig.
Beim Kauf als Erbbaurecht beträgt der jährlich zu entrichtende Erbbauzins € 700,04. Dies entspricht einem monatlichen Teilbetrag von € 58,34. Der Erbbauzins wurde auf den 1.1.2023 erhöht und ist somit bis zum 31.12.2027 gültig. Darüber hinaus kann der Erbbauzins nur entsprechend der Änderung der Lebenshaltungskosten der privaten Haushalte angepasst werden. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahresende 2071, kann aber vom Erbbauberechtigten darüber hinaus verlängert oder erneuert werden.
Beim Erbbaurecht wird das Grundstück nicht erworben, dennoch fällt neben der Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis des Erbbaurechtes Grunderwerbsteuer für das Grundstück an. Diese berechnet sich für nach dem vereinbarten Erbbauzins und dem Vervielfältiger, welcher dem Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu §13) entnommen werden kann. Ohne Gewähr beträgt die Grunderwerbsteuer für den Erbbauzins anstelle der Grunderwerbsteuer beim Grundstückskauf hier: €700,04 (Erbbauzins/a) x 17,326 (Vervielfältiger) x 5% (Grunderwerbsteuersatz Baden-Württemberg) = € 606,44.
Bitte rufen Sie uns in der Sache an, damit wir Ihnen auch das Erbbaurecht genauer erklären können.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt €580,--. Für die Wohnung zahlt der Mieter € 530,-- inkl. Betriebskosten und € 50,-- für die separat angemietete Garage.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m²
Provision: 2,83 % inkl. MwSt.
