Kaufpreis 1.100.000 €
18586 Sellin
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Sellin residiert inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste. Im Ort liegt der Neubau direkt im Stadtzentrum auf Sellins Prachtmeile, der Wilhelmstraße. Der feine Sandstrand mit der berühmten Seebrücke ist gerade einmal 150 m entfernt. Dieser verbindet auf einer Länge von rd. 6 km die Orte Sellin, Baabe und Göhren miteinander. Bis zur nächsten Bushaltestelle (Granitzer Straße) sind es ca. 900 m, bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Objekt: Die Villa Johanna entstand 2010 mit den typischen Elementen des Bädervillenbaustils und vereint deren verspielte Details mit Säulen und Balken der klassischen Architektur. Die Balkone aus Metall und Holz dominieren mit ihren aufwändigen Ornamenten die Fassade der Villa. Dieses großzügig geschnittene 4-Raum-Appartement im 1. Obergeschoß erfüllt auf ca. 127 m² luxuriöser Wohnfläche die Standards einer gehobenen Villenarchitektur. Über einen Fahrstuhl gelangt man bequem bis zur Wohnungstür, hinter der sich der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen und Eichendielen anschließt. Fußbodenheizung im gesamten Appartement, Stuckelemente, eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen, dimmbare Deckenspots und die Ausstattung aller 4 Wohnräume mit Medienanschlüssen erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Raumhöhe liegt mit 2,75 m weit über dem Durchschnitt. Die offene Küche mit freistehendem Kochblock und Hochglanzfronten verfügt über einen Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle und diverses Kleininventar. Hier wurden ausnahmslos gehobene Markengeräte verbaut. Die Wohnung ist an eine zentrale, allergikerfreundliche Staubsaugeranlage angeschlossen. In den beiden Duschbädern bestechen große Natursteinfliesen, verchromte Armaturen, hohe Spiegel und wannenfreie, ebenerdige Duschbereiche mit "Raindance"-Kopfbrausen. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Süd-West-Terrasse mit eigenem Zugang zum villeneigenen, gemeinschaftlich nutzbaren, beheizten Swimmingpool mit einer Größe von 5x15 Metern. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenso wie die gesamte Möblierung im Kaufpreis enthalten. Weiterhin steht im Keller ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können im Waschkeller untergebracht werden. Das Appartement wurde bislang als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung sind aber auch denkbar. Sonstiges: AngabenvorbehaltAlle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
