Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Spree Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit!

Kaufpreis 699.000 €
10557 Berlin
Zimmer 4
Größe 144 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Etage: 6. OGBoden: ParkettBalkon: ja, zum SüdenTerrasse: ja, zum WestenAufdachterasse: gem. Teilungserklärung erlaubt. Baugenehmigung wird nicht mitgeliefertGäste-Bad: ja, mit WC und Dusche (Boiler)Master-Bad: mit Wanne, Dusche und FensterAufzug: jaHeizung: FernwärmeVermietet seit: 15.03.2001Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem KaufBrutto-Kaltmiete:1.745,47 €Warmmiete:1.903,47 €Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen, sowie den neuen Aufzug anzubauen. Der Auftrag ist bereits durch eine zuverlässige Berliner Baufirma erfüllt.Seit Juni 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaser-Breitbandkabel fürs Fernsehen und Internet. Lagebeschreibung: Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaube-stand aus der Jahrhundertwende.Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzu-heben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Ein-kaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, dermaßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 350 m. Wichtig: Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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