Wunderschöner Altbau – ...

Kaufpreis 295.000 €

95028 Hof

Zimmer 15

Größe 38 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2023

Kaufpreis: 295.000 €

Zimmer: 15

Größe: 38 m²

Baujahr: 1881

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus.
Als zentraler Ort mit 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch das Erzgebirge und die westböhmische Bäderregion sind schnell zu erreichen.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1881 erbaut und ca. im Jahr 1900 um einen Anbau erweitert. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über eine Einheit im Erdgeschoss, welche als Apotheke genutzt ist, eine Einheit in der 1. Etage, welche, seit 1994 als Praxis vermietet ist, sowie ein Dachgeschoss, welches zum Teil wohnlich ausgebaut ist.
Die Fassade des historischen Gebäudes wurde vor ca. 6 Jahren umfangreich saniert und mit einem neuen Putz versehen.
Das Erdgeschoss, welches sich über ca. 144 m² erstreckt, wurde zuletzt bei dem Umbau als Apotheke im Jahr 1960 saniert. Derzeit wird es vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht die Möglichkeit, den Apothekenbetrieb zu übernehmen; optional könnte vorerst auch ein Mietverhältnis fortgeführt werden.
Die 1. Etage, welche über einen ähnlichen Grundriss und Größe verfügt, wurde im Jahr 1993 saniert. Es wurden die Stromleitungen erneuert, die beiden Toiletten sowie das Badezimmer, die Fenster ersetzt und auch die Bodenbeläge getauscht.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Beheizt werden das Erdgeschoss wie auch die 1. Etage durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich genutzt und auch als Abstellfläche. Die beiden ausgebauten Zimmer sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, das Badezimmer wurde 2006 modernisiert. Derzeit sind auf dieser Etage keine Räume vermietet.

Die Immobilie ist gepflegt, jedoch nicht auf einen aktuellen Standard saniert. Das Haus befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet "V - Bahnhofsviertel".
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.800,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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