Kaufpreis 1.490.000 €
67346 Speyer
Zimmer 23
Größe 508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 23
Größe: 508 m2
Baujahr: 1821
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Historischer Gewölbekeller
Die Böden sind gefliest oder mit Holzdielen ausgelegt
Alle Dächer erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen teils erneut
Sprechanlage
Alle Wohnungen mit Schließanlage
Eingangstor mit Chipöffnung
Objekt: Auch für mehrere Generationen geeignet, steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, Nähe Zentrum, ca. 800 m vom Kaiserdom entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von 918 m², davon ein herrlicher ca. 350 m² großer Garten mit altem kleinwüchsigem Obstbaumbestand. Der überwiegende Teil dieser Fläche ist mit Rasen angelegt, die Pflege übernimmt ein hochwertiger Rasenroboter.
Das Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und Chorstrebepfeiler der ehemaligen Peterskirche wurde 1821 erbaut. Im rückwärtigen Teil ist ein jüngeres Wohnhaus mit Gewerbe und Wohnung angebaut, über dem spätbarocken Keller mit Teilen der Westwand der Kirche.
Anschließend folgt ein weiteres Gebäude mit Nebengebäude ca. 45 m² gewerblich nutzbar im Erdgeschoss und das Obergeschoss mit über 90 m² Dachraum.
Hier wäre nach Rücksprache mit dem Bauamt eine atemberaubende Wohnung denkbar.
Die angegebene Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus der Wohnfläche von 360 m² und der Gewerbefläche von 148 m².
Die angegebene Nutzfläche setzt sich zusammen aus ca. 90 m² Ausbaufläche und ca. 60 m² Keller.
Im Haupthaus befinden sich auf den drei Etagen je eine Wohnung, in den Garten wurde ein Atelier gebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 140 m², verteilt auf 6 ZKB und Atelier mit 16 m².
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 98 m², verteilt auf 4 ZKB.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 94 m², verteilt auf 5 ZKB.
Der Mittelbau umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss ist eine Praxis mit separatem Zugang vom Hof und zum Vorderhaus untergebracht.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 24 m², verteilt auf 1 ZKB.
Die Praxis im Obergeschoss hat eine Größe von 85 m², verteilt auf 5 ZKB.
Durch kleinere Umbauarbeiten der beiden Erdgeschosswohnungen sind hier zwei ungefähr gleich große Wohnungen möglich.
Die einzelnen Einheiten werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Eigentümer hat das Anwesen umgebaut, erweitert und ständig renoviert, daher zeigt es sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde zuletzt 2017 aufwendig renoviert. (Gas-Etagenheizung aus 2019)
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 806,00 m², vermietbare Fläche: 656,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
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