Kaufpreis 334.000 €
58095 Hagen
Größe 491 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 334.000 €
Größe: 491 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: HAGEN - Die Großstadt Hagen ist eine kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet, die auch oft als "das Tor zum Sauerland" betitelt wird. Bewohnt wird die Stadt von ungefähr 188.000 Menschen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich recht zentral und doch ruhig gelegen im Stadtteil Oberhagen.Viele Freizeitaktivitäten, wie u.a. ein Kino, ein Bowlingcenter und verschiedene Fitnessstudios sind ebenso bequem wie auch diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, etc. in wenigen Gehminuten erreicht.
Sollte man einmal nicht zu Fuß gehen wollen, so befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung von der Immobilie.
Der Stadtteil Oberhagen verfügt über einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bahn, dieser ist lediglich ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Hagen ist ca. 20 Gehminuten oder ca. 10 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die A1 ist nur ca. 5,7 Kilometer entfernt und verbindet Hagen mit den Städten Köln und Dortmund. Besonders die direkte und bequeme Anbindung an den Flughafen Dortmund ist hervorzuheben.
Ausstattung: - 11 Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2014)
- 7 Duschbäder
- 4 Wannenbäder
- Vollkeller
- Hinterhof
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohnparteien, welches in dem Jahr 1970 auf einem Grundstück von 371 m² errichtet wurde. Es besteht aus dem sogenannten Haupthaus und einem Hinterhaus, mit einer gemeinsamen Gesamtwohnfläche von ca. 491,53 m². Das Bauwerk ist voll unterkellert und befindet sich in einer recht zentralen Lage von der Stadt Hagen.
Das Grundstück wurde in dem Jahr 2007 zu einem Erbbaurechtsgrundstück erklärt. Der Erbaurechtsvertrag läuft mit Stand heute noch 182 Jahre und bietet so dem zukünftigen Eigentümer des Gebäudes die absolute Sicherheit das Mehrfamilienhaus noch sehr viele Generationen lang wirtschaftlich betreiben zu können. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich lediglich 326,25 EUR.
Das Haupthaus beherbergt acht Wohneinheiten. Diese variieren von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen, in Größen von ca. 17,14 m² bis ca. 74,18 m².
Das Hinterhaus beherbergt drei Wohneinheiten. Es handelt sich bei allen drei um 1-Zimmer-Wohnungen, mit Größe von ca. 36 m² bis ca. 44 m².
Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bis 2021 überwiegend saniert und vollständig renoviert. Dennoch weisst das Haus einen gewissen Instandhaltungsstau auf. Hierbei sind in erster Linie die Fenster zu erwähnen, die zukünftig ausgetauscht werden sollten.
Derzeit sind drei der elf Wohnungen fest vermietet, es wird hierdurch eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.125 EUR erzielt. Auch die weiteren Wohnungen werden derzeit genutzt, denn der Verkäufer hat das Mehrfamilienhaus nie als Kapitalanlage betrieben, stattdessen dient es seit Erwerb lediglich für die akkurate Unterbringung von Mitarbeitern seiner eigenen Baufirma. Somit sind alle derzeit dort lebenden Personen Angestellte der Firma. ??
Es kann problemlos im Kaufvertrag mit dem zukünftigen Käufer schriftlich festgehalten werden was mit den Bewohnern des Hauses passieren soll. Das Haus kann bis auf die drei fest vermieteten Wohnungen leerstehend übernommen werden, oder aber zwischen der Baufirma und dem Erwerber wird ein Mietvertrag geschlossen.
Stichworte: vermietbare Fläche: 491,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision.
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- Hagen