Freistehendes 1-/2-Familienhaus in Zweibrücken mit großem Grundstück, ruhige Stadtrandlage

Kaufpreis 410.000 €
66482 Zweibrücken
Zimmer 7
Größe 200 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Sehr ruhige Stadtrandtlage am Ende einer Wohnstraße, trotzdem gute Infrastruktur. Das 2.425 m2 große Grundstu?ck besteht aus zwei Flurstücken, die im hinteren Teil in Hang/Steilhang übergehen. Das unbebaute Flurstück rechts vom Haus ist bei Bedarf ein separat bebaubares Grundstück, es ist im unteren Teil eben und hat eine Größe von 973 m2. (Dieses Baugrundstück hat einen Wert von 120.000 € und muss nicht mit erworben werden!). Großzu?giger, angelegter und umfriedeter Vorgarten. Links vom Haus fu?hrt ein Weg mit Treppe auf die zweite und dritte Ebene (= UG/EG-Niveau): angelegter, befestigter Bereich rund ums Haus auf drei Seiten. Der restliche Hang ist durch eine massive Stu?tzmauer abgefangen. Die zweite terrassierte Ebene auf DG-Niveau ist auch über eine Brücke direkt vom DG aus erreichbar. Ausstattung: Holz-Isofenster, Bj. 1990, Dacheindeckung/-dämmung 1990, E-Installation 1990 modernisiert, mit FI-Schalter. Öl-ZH, Bj. 1988, außerdem wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer EG, der mittels Wärmetauscher und großem Zusatzspeicher die Zentralheizung unterstützt. Objekt: Freistehendes Wohnhaus mit freistehender Doppelgarage, Ursprungsbaujahr 1954, Erweiterung/Anbau sowie umfassende Modernisierung 1990. 2 separate Wohneinheiten möglich, Vollkeller, 1,5 Geschosse, ca. 200 m2 Wfl. insgesamt. EG: 4 ZKB, WC, Terrasse, 110 m2 Wohnfläche; DG: 2 Zimmer, Wohnku?che, Bad, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Terrasse (oder 3-4 Zimmer ohne Ku?che), 93 m2 Wohnfläche. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.12.2032.Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.Die Energieeffizienzklasse ist G.Auf Nachfrage übermitteln wir Ihnen gerne das 15-seitige, reich bebilderte Exposé mit zusätzlichen Informationen, Grundrissen etc. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision
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