-RESERVIERT- Niedrigenergiehaus Einfamilienhaus

Kaufpreis 420.000 €
34305 Niedenstein
Zimmer 7
Größe 160 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus. Bitte beachten: - Makleranfragen sind unerwünscht - Besichtigungen nur mit Finanzierungszertifikat oder Vermögensnachweis. Ein Finanzierungszertifikat erhalten Sie beim Finanzierungsberater. - Der Notar ist vom Käufer zu beauftragen. - der Übergabezeitpunkt ist 4 Monate nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, da uns genügend Zeit für die Wohnungssuche und ggf Haushaltsverkleinerung eingeräumt werden muss. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: *Ausstattung:* -Massiv gemauert - Niedrigenergiehaus Effizienzklasse A (45,7 kwH/Jahr) - isolierte Gebäudehülle mit bestandenem Blower Door Test - Vaillant Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung: 2 Solarkollektoren mit 300 L Warmwassertank, ausbaufähig zum Hybridsystem mit Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - eigener, unterirdisch verbauter Flüssiggastank für Unabhängigkeit vom Energieversorger - dreifach verglaste Fenster mit einbruchsicherer Pilzkopfverriegelung - isolierte Bodenplatte - massiv gemauerter Kamin der Marke Tona mit Anschluss im Wohnzimmer (weiterer Anschluss im Obergeschoss durch Kernbohrung möglich) - schöner Holzofen mit Specksteindekoration und installiertem Unterdruckwächter - Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Gäste-WC + geräumiges Bad mit isolierter Acrylwanne und Urinal, Glasduschkabine in Sonderanfertigung, hochwertige Möbel der Marke Burgbad - isolierte Kunststoffhaustür mit Milchverglasung und verstärkter Einbruchsicherung durch zusätzliche Hakenverriegelung - 11 KW Wallbox, VW id.charger connect - lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster - Rolläden in allen Wohnräumen - Hochglanzküche mit viel Stauraum - hochwertige Küchengeräte mit 180cm hohem Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld, Design-Dunstabzugshaube, Einbaumikrowelle mit Dampfgarfunktion, Umluftherd der Marke Neff mit Slide-and-Hide System (versenkbare Fronttür), Spülmaschine - Glasfaser Internet *Außenanlagen:* - großer Garten mit im Jahr 2023 installiertem Schaukelgestell auf Betonfundament und einem großen Trampolin - Außenanlagen mit viel Granitstein - fest installierter Sonnenschirm der Marke Sun Garden Parasol, sturmsicher in Betonfundament verankert - geräumige Terrasse mit pflegeleichten, gehärteten Platten aus italienischer Produktion - Balkonbereich mit Geländer aus Edelstahl und Massivholz, pflegeleichter Belag aus BPC - Gerätehaus mit Holzverkleidung - voll wasserdurchlässige Flächen rund ums Haus durch Verlegung hochbelastbarer Kieswaben (11,8 Tonnen / qm), spart Geld bei den Regenwassergebühren - geräumige Einfahrt mit Platz für 4 Autos, vorbereitete Bodenplatte für ein zusätzliches Gerätehaus inkl vorverlegter Kabel
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Zusätzliche Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas *Restarbeiten:* Bedarf für Restarbeiten besteht bei der Verlegung der Einfahrt in der Schräge sowie bei der Treppe am Balkon. Es befinden sich noch Granitsteine im Garten, die für die Fertigstellung der Treppe und weitere Gartengestaltung verwendet werden können. Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

*Lagebeschreibung* Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wichdorf der Stadt Niedenstein, in der Nähe von Kassel. Viele Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß zu erreichen: - Zahnarzt 1 Minute - Kita 3 Minuten - Edeka, Kik, Tedi 5 Minuten - Hallenbad 7 Minuten - Allgemeinmediziner 15 Minuten - Fahrschule 15 Minuten - Grundschule 10 Minuten Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto: 10 min bis zur A49, Auffahrt Holzhausen, Edermünde 10 min bis zur A44, Auffahrt Zierenberg, Ehlen 20 min bis nach Kassel 10 min bis nach Fritzlar mit wunderschönem Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern 12 min bis VW Werk - Luftkurort - reizvolle, naturnahe Umgebung - viele Freizeitangebote und Vereine für Jung und Alt direkt im Ort, Kinderturnen, Feuerwehr, Fußball, Tennis, Tageselternverein, usw https://www.niedenstein.de/freizeit-und-tourismus/ https://www.niedenstein.de/leben-und-wohnen/kinder-jugend-und-familie/ https://sg1898chattengau.de/ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt:

Privat von Robrecht - privater Anbieter

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