Kaufpreis 249.000 €
88512 Mengen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein tolles Objekt in Mengen, das nicht nur eine behagliche Wohnfläche verspricht, sondern auch eine Fülle von kreativen Gestaltungsideen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer PKW-Einzelgarage, einer großzügigen Werkstatt samt Lagerfläche, einer Maschinenhalle mit Rolltor und einer weiteren Nutzfahrzeuggarage erstreckt sich auf einem großzügigem Grundstück von 500 m². Das im Baujahr 1927 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und optimiert. Eine bedeutsame Erweiterung des Wohnbereichs sowie der Anbau der Maschinenhalle und der PKW-Einzelgarage erfolgten im Jahr 1972. Das Wohnhaus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von 110,19 m² und ist teilunterkellert. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein behagliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorfinden. Ein weiteres separates WC rundet diese Etage ab. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss finden Sie Kellerräume und die Haustechnik. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 wurde zwar 1991 mit einem neuen Brenner versehen. Grundsätzlich steht jedoch eine Erneuerung der Heizung an. Die im Jahr 1972 an das Wohnhaus angebaute Maschinen- und Lagerhalle bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 43,81 m² und ist mit einem praktischen Rolltor ausgestattet. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie außerdem eine geräumige Werkstatt aus dem Jahr 1952 mit Lagerfläche und Garage aus dem Jahr 1955. Die Werkstatt ist teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss kann zudem als Lagerfläche genutzt werden. Bei einer potenziellen Sanierung des Anwesens sollten insbesondere die Haustechnik und die Ölzentralheizung berücksichtigt werden, um modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Bauamt bestätigt weiterhin die Möglichkeit, die Werkstatt und Lagerfläche in Wohnraum umzunutzen, wobei lediglich baurechtliche Anforderungen und Brandschutz zu klären sind. Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, haben wir Vorher-Nachher-Impressionen vorbereitet, damit Sie das Potenzial dieses Objekts nach einer Sanierung besser erkennen können. Lassen Sie sich davon inspirieren! Diese Immobilie vereint Geschichte, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Ort sind, der nicht nur Wohnen, sondern auch Arbeiten und individuelle Entfaltung ermöglicht, dann könnte dieses Anwesen Ihr neues Traumobjekt sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!
