Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 10
38350 Helmstedt
Größe 565 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllischer Vierseitenhof für das Neue Wohnen. Ihr Traum kann Wirklichkeit werden, nicht außerhalb und einsam wie so oft, sondern mitten in gewachsener Dorfstruktur mit ausreichend Platz und 4.442 m² großem Grundstück.Dieser charmante denkmalgeschützte Vierseitenhof von 1832 kann vieles sein: Durch das Aufteilen in verschiedene Wohnungen und Gewerbe ein interessantes Investitionsprojekt; vor dem gleichen Hintergrund ein optimaler Ort für Gemeinschaftliches Wohnen oder ein Mehrgenerationenhof ... oder eben als Familiensitz mit viel Platz und Individualität. Durch die erfolgten Sanierungen bietet der Hof eine solide Basis. Der historische Vierseitenhof hat tatsächlich vier Seiten: Zwei Seiten Wohngebäude, eine Seite mit Schwimmbad und anliegenden individuell nutzbaren Räumen und die vierte Seite ist eine große Scheune mit großen Lagerflächen und Garagen, teilweise zweistöckig. Alle Gebäudeseiten sind über den romantischen Innenhof mit Begrünung und Kopfsteinpflaster durch verschiedene Eingänge erreichbar. Durch die Lage des Hofs auf der süd-östlichen Grenzseite des Grundstücks ergibt sich eine großzügige und geschützte, kaum einsehbare Gartenfläche. Das Hauptwohnhaus besticht durch freiliegende Balken auf allen drei Geschossen, einem Kaminofen im Erdgeschoss und den aufgearbeiteten historischen Türen. In 1999 erfolgten umfangreiche Sanierungen inkl. der Bäder. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten ( Atelier ) verbindet den Innenhof mit dem großen Garten auf der Rückseite und das Wohnhaus mit dem Westflügel. Er ist imposante zwei Geschosse hoch und durch die angeschlossene Terrasse in allen Jahreszeiten wunderbar zu nutzen. Es gibt einen Gewölbekeller, der sich unter einem Teil des Wohnhauses befindet. Im Westflügel erwartet Sie das 9 x 3 m großes Schwimmbad, durch die Lage im umgebauten Scheunenteil mit sichtbarem Natursteinmauerwerk und freiliegender Fachwerkkonstruktion ist es einzigartig. Ebenso wie die anliegenden Räume, bei denen die vorhandenen Sandsteintröge in das innenarchitektonische Konzept integriert wurden. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das sportliche Raum-Ensemble ab. Der Westflügel bekam 1997 eine neue Dacheindeckung. Das sogenannte Puppenhaus im Ostflügel - hier war eine Puppenwerkstatt beheimatet - bietet auf drei Ebenen Platz für mind. zwei Wohnungen und / oder Gewerbe, gut geeignet zur Vermietung. Auch dieser Gebäudeteil wurde zwar 1997 komplett saniert, benötigt aber grundlegende handwerkliche Aufmerksamkeit. Die Scheune ist in ihrem Original-Zustand mit teilweise neuer Dacheindeckung aus 1997. Ausbaureserven sind somit vorhanden. Hier angeschlossenen befindet sich straßenseitig eine große Garage ( vier PKW ) mit Dachboden, die zurzeit eine Autowerkstatt beherbergt, die aber mit Verkauf aufgelöst wird. Die letzten grundlegenden Sanierungen des Hofs erfolgten zwischen 1997-1999.Sie haben Interesse, diesen Hof zu revitalisieren? Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage unser Ideenkonzept für das Projekt. Zweifelsohne ließe sich die Beschreibung eines solch vielfältigen Objektes noch viel umfangreicher gestalten, doch sie ersetzt niemals einen persönlichen Eindruck und das Wirken eines Objektes bei einem Besichtigungstermin. Zögern Sie also nicht, sich mit uns zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns auf Sie.