Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
37603 Holzminden
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf zwei separate Wohnungen, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder clevere Investoren.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnung mit 51 m², die sich durch drei helle Zimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Bad auszeichnet. Ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.Das Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich über großzügige 114 m² Wohnfläche - ideal für den Eigenbedarf oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Hier finden Sie einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die große Küche mit angrenzender Loggia kann dank der integrierten Heizung ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Praktische Extras wie ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab. Drei weitere Räume bieten Platz für Schlaf- oder Kinderzimmer. Hochwertige Echtholzdielen und Massivholztüren in Landhausoptik verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen die liebevolle Gestaltung.Der Gartenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er lässt sich mit einfachen Mitteln so gestalten, dass beide Parteien ihre Privatsphäre genießen können. Der Gartenabteil zur oberen Wohnung verfügt über ein massives 10 m² Gartenhaus mit Stromanschluss - ideal für kreative Projekte oder als Ort für gesellige Abende. Zusätzlich gibt es einen Holzunterstand sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem zwei geräumige Garagen sowie zwei Schuppen zur Verfügung - ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum! Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 154 m².Die Lage des Hauses ist ebenso überzeugend: In einem beliebten, ruhigen Wohngebiet unweit der Innenstadt und der Weser gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Holzminden! Dieses Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
