Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 9
96231 Bad Staffelstein
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in der absoluten Innenstadt von Bad Staffelstein – gleichzeitig in einem verkehrsberuhigten Bereich.Die Kombination aus gehobenen Ausstattungsstandards, großzügigen Terrassenflächen mit Faltschiebeelementen und den seltenen Garagen- und Stellplätzen macht das Objekt zu einem echten Unikat.USP – Ihre Vorteile auf einen BlickAbsolute Zentrumslage – alle Geschäfte, Gastronomie und die Obermain-Therme fußläufig erreichbarVerkehrsberuhigter Bereich – Ruhe & Wohnqualität trotz InnenstadtGehobener Ausbaustandard – helle Räume, moderne Materialien, großzügige Fenster-FaltschiebeelementeTerrassen & Loggien – selbst im Dachgeschoss mit voller Nutzbarkeit2 Garagen im Haus – absolute Rarität in dieser InnenstadtlageZusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Nachbargrundstück4 eigenständige Wohneinheiten – flexibel vermietbar oder zur Eigennutzung kombinierbarAttraktive Kapitalanlage – gefragter Wohnstandort im „Gottesgarten am Obermain“Seltenheitswert – ein vergleichbares Objekt kommt praktisch selten auf den Markt.Wertstabilität vor RenditeDiese Immobilie steht für langfristige Wertstabilität, getragen von Lage, Infrastruktur und Lebensqualität.Bad Staffelstein ist kein spekulativer Markt, sondern ein gefragter Kurort mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot.Mietrendite ist möglich – doch hier steht die Substanz im Vordergrund, nicht eine kurzfristige Rendite. Käufer investieren in ein Objekt, das dauerhaft Sicherheit und Lebensqualität bietet.Baujahr 2011 – kein SanierungsstauGepflegter Zustand, solide BauqualitätAttraktive Mikrolage im Stadtgebiet von Bad StaffelsteinGas-Zentralheizung, Energieausweis liegt vorGesamtwohnfläche: ca. 359 m²Mieteinnahmen im Überblick:Jahresnettokaltmiete: ca. 45.000?€Durchschnittlicher Mietzins: ca. 10,35?€ pro m²Eine detaillierte Mietübersicht (nach Wohneinheiten) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.Bieterverfahren – Ihre Chance zur Investition:Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens. Sie haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Eigentümer behalten sich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden – nicht zwingend an das Höchstgebot.Exposé, Grundrisse und Mietübersicht auf Anfrage verfügbar„Bad Staffelstein gehört zu den gefragtesten Lagen im Landkreis Lichtenfels – bekannt durch die Obermain-Therme, die Basilika Vierzehnheiligen und die Nähe zu Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage – sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.“„Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Kurorte Frankens – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
