Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 5
87600 Kaufbeuren
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hochwertiges Einfamilienhaus in 87600 Kaufbeuren, im Allgäu.Das Haus besticht durch den wohl durchdachten Grundriss sowie diverse, nicht alltägliche Luxus-Ausstattungen:- auf allen 3 Ebenen Fußboden-Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpe.- Edelstahl-Treppen-Geländer vom UG zum OG sowie - 5 franz. Balkone im EG und OG. - Gartenzaun teils in Edelstahl. - Eingewachsenener pflegeleichter Garten.- Wolf Rasen-Roboter.- Komfort-Einbauküche mit Granit-Arbeits-Platten und allen Elektro-Geräten.- Wodtke Pellet-Ofen mit elektronischer Steuerung im Wohnzimmer. - 13 m² Kalt-Wintergarten auf der ca. 35 qm großen SW-Terrasse.- 8 m elektr.-Markisen mit Sonnen- und Wind-Sensorik. - 4 m elektr.-Senkrecht-Markise am Wintergarten.- Zentral-Staubsauger im UG.- Fingerprint Haustür-Öffner mit 2 Farbbild-Türöffner-Sprechanlagen.- Elektr. Rolloheber an allen Fenstern und Balkonen mit Fernbedienung.- Wasser-Enthärtungs-Anlage, neu in 2023- Unterflur-Regenwasser-Zisterne- SAT-TV-Anlage.- Foto-Voltaik-Anlage mit hoher Einspeise-Vergütung bis 2027. - ( Wechselrichter 2021 und Kompressor 2023 erneuert.)- im UG gibt es ein tagesbelichtetes Büro mit ca. 25 m², das auch für Wohnzwecke geeignet wäre.Die angegebene Wohnfläche ist ohne die Wintergarten-, Büro- und Terrassenflächen !Gesamt W/Nfl. : 3 Ebenen je ca. 80 m² - zzgl. WiGarten/Terrassen-Flächen. Raumaufteilung EG : - Diele 8,17 m², - Garderobe 1,58, - Gast-WC 1.85 m², - direkter Durchgang (als Schuhraum ) zur Garage 7,58 m², - Küche 15,0 m², - Wohn-Esszimmer 44,77 m², gesamtes EG ist mit Bodenfliesen, - Kalt-Wintergarten ca.13 m²; - Terrasse : ca. 35 m², teils Glas-überdacht 8x3,5 m.OG : - tagesbelichteter Flur 13,4 m², - 4 Schlafzimmer 14,8/13,9/13,1/12,2 m², je mit frz. Balkon. (Alle Schlafräume im OG sind mit Laminat ausgestattet). - Bad 11,4 m² mit: - Whirl-Wanne, Glas-Dusche, Doppel-Waschtisch m. Umbauten, WC und Bidet. DG : über Zugleiter erreichbarer Stauraum (bei Bedarf).UG : - Diele 11,3 m², - tagesbelichtetes Büro, mit ca. 25 m² und gr. Fenster m.elektr. Rollo, - 2 Räume 19,5 m ² bzw. 15 m²,- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum 11 m².- Doppel-Garage 30,6 m² mit elektr. Sektional-Roll-Tor und - Stauraum im Dach, mit Zugleiter erreichbar. - 2 Stellplätze vor der Garage.- Garten-Geräte Anbau.
