Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
91567 Herrieden
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1996, bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche im EG und Keller und zusätzlich 60 m² im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, besticht die Immobilie insbesondere durch ihreruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungen sind 2022 ( Wärmeputz, Dachfenster mit solarbetriebenen Aussenrolläden ) und 2025 ( Bad im EG ) vorgenommen worden.Die Hauptwohnung im EG und Keller verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, insbesondere während der Morgenroutine.Ein weiteres Highlight ist die vermietete Dachgeschosswohnung, die zusätzliche Einnahmen generieren kann.Die lichtdurchflutete überdachte Terrasse mit Zugang zum Küchen- und Ess - und Wohnbereich ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses und ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht zu genießen.Die gepflegte Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet alle notwendigenFunktionen für den täglichen Bedarf.Für Autoliebhaber oder diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen, steht eine große Doppel-garage mit Satteldach ( weiterer Stauraum ) zur Verfügung. Zudem gibt es 3 Außenstellplätze, welche für Besucher praktisch sind.Der Garten des Anwesens ist sehr gepflegt und bietet reichlich Platz zum Entspannen. Weitere 2 überdachte Terrassen laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen odersich bei einem Buch zurückzuziehen.Der Keller des Hauses bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder könnte je nach Bedarf auch als Hobbyraum genutzt werden.Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmever-sorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben sind 2 installierte Kamine, die individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung eines Heizungskonzeptes bieten.Für potenzielle Käufer bietet dieses Objekt nicht nur ein gepflegtes, gemütliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es durch die vermietete Einheit im Dachgeschoss oder den weitläufigen Gartenbereich.Aus all diesen Gründen ist eine persönliche Besichtigung unbedingt zu empfehlen, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu ver- einbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge und die Potenziale dieserreizvollen Liegenschaft näherzubringen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
