Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 20
38667 Bad Harzburg
Größe 762 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gebäudeensemble MEHRFAMILIENHAUS mit GEWERBEFLÄCHEN der Jahrhundertwende in eindrucksvoller Architektur und mit viel Potential.Dieses Gebäudeensemble steht in zentraler Lage von BAD HARZBURG, befindet sich in bereits teil-saniertem Zustand und bietet viel Raum und Potential sowohl für einen reinen Kaptalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung mit Rest-Vermietung für eine sichere Bestandsanlage mit Rendite, bestehend aus:Hauptgebäude, Vorderhaus, Nebengebäude, Garten7 Wohneinheiten und 2 GewerbeeinheitenGrößtenteils vermietet, teilweise Eigennutzung.RENDITE FAKTOR 11 in Bezug auf den Kaufpreis = ca. 9% Kapitalrendite.Das Objekt aus der Jahrhundertwende um ca. 1910-1914 mit seiner beeindruckenden Architektur wurde bereits zwischenzeitlich in vielen Bereichen renoviert und saniert, weiterer Renovierungsbedarf nach individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten.Zusammenstellung Baujahre: Haupthaus ca. 1912, Vorderhaus ca. 1930, Gartenhaus ca. 1970.Zusammenstellung Bausubstanz: Massivbau, Klinker, Ziegel, Fachwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Teilweise Holzvertäfelungen. Fenster Holz und Kunststoff.Das stilvolle Objekt, größtenteils vermietet, inmitten von BAD HARZBURG hat gewaltiges Potential und eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für die Teil-Eigennutzung und Rest-Vermietung.Fordern Sie das vollständige Exposé an und/oder lassen Sie uns bei einer ausführlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen, alle Einzelheiten und Möglichkeiten besprechen.Roland J. Jörgens, InhaberHANSE IMMOBILIEN SERVICESPARKALLEE 117, 28209 BREMEN0421-36 77 222 / [email protected] Raumaufteilung Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können:A)HAUPTHAUS mit separatem EingangERDGESCHOSS- Eingangsbereich mit Hoffläche und 4 separaten Abstellräumen.- 1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Veranda und großem, idyllische Garten mit massivem Gartenhaus. Eigentümer-Wohnung, kann kurzfristig geräumt werden.- 1 große Gewerbefläche (Laden/Büro), 3 Räume, mit großer Fensterfront zur Straße.- 1 Wohnung, 3 Zimmer.OBERGESCHOSS- 2 Wohnungen.DACHGESCHOSS- 2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer.B)VORDERHAUS/ANBAU mit separatem EingangERDGESCHOSS- 1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche.OBERGESCHOSS- 1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC.DACHGESCHOSS- 1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC.FLÄCHENBERECHNUNGEN Bebaute Fläche: 307,91 m²Umbauter Raum: 2.187,75 m²WOHN- und NUTZFLÄCHEN Vermietbare Flächen: ca. 540 m²Wirtschaftsräume u. Keller ca. 68,59 m²Abstellräume ca. 22,68 m²Gartenhaus ca. 60,10 m²Sonstige Flächen ca. 72,43 m²GESAMT CA . 762,00 m²