Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 12
29221 Celle
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Charme und Geschichte? Dann schauen Sie sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert an. Es befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Celle und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine traditionelle Fachwerkständerbauweise sowie durch seine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen.Objektdetails:.Baujahr: ca. 17. Jahrhundert.Bauweise: Fachwerkständerbauweise.Wohn- und Nutzfläche: ca. 258 m².Teilunterkellerung: vorhanden.Denkmalschutz: JaNutzung & Aufteilung:.Gewerbeeinheit (EG & 1. OG):Langjährig vermietet an ein etabliertes Fotostudio.Insgesamt 8 Räume, 2 WCs sowie ein Heizungsbereich.Die Fläche ist brandschutztechnisch abgenommen und genehmigt..Wohneinheit (2. OG):Bestehend aus 4 Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Küche und Badezimmer.Aktuell untervermietet.Mieteinnahmen:.Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 24.600 €.Solide Rendite durch langfristige MietverhältnisseDieses charmante Altstadthaus vereint historischen Charakter mit stabiler Wirtschaftlichkeit. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich hier zudem ein steuerlich interessantes Investment.Fazit:Ein attraktives Anlageobjekt in einem der schönsten Fachwerkensembles Deutschlands - ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz und langfristige Vermietungssicherheit.