Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 13
31655 Stadthagen
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Während es ursprünglich als klassisches Bauernhaus konzipiert wurde, wird es aktuell als Renditeobjekt genutzt. Durch die Vermietung einzelner Zimmer wird eine überdurchschnittlich hohe Mietrendite erzielt. Die Nachfrage nach einzelnen Zimmern zur Miete in Stadthagen ist ausgesprochen hoch. In der Vergangenheit ist die Neuvermietung von freiwerdenden Zimmern stets sehr schnell erfolgt, was die hohe Attraktivität und Beliebtheit des Objekts unterstreicht. Diese starke Nachfrage sorgt für eine zügige Wiedervermietung sowie eine stabile Einkommensquelle.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über insgesamt 13 bewohnbare Zimmer, die derzeit einzeln mit Pauschalmieten vermietet werden sowie drei Räume, die aktuell als Lager genutzt werden. Die Pauschalmieteinnahmen pro Jahr betragen bei Vollvermietung ca. 45.000 €. Nach Abzug aller Nebenkosten verbleiben etwa 33.000 € Nettokaltmiete pro Jahr. Dies sorgt für eine höchst attraktive Rendite und macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Eigennutzer. Aktuell sind zehn Zimmer vermietet, während drei Zimmer und drei Lagerräume von den Eigentümern selbst genutzt werden. Diese können je nach Bedarf entweder selbst bezogen oder zusätzlich vermietet werden.Wer Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchte, kann einige Räume bewohnen und die übrigen weiterhin vermieten, um die Finanzierungskosten durch die Mieten zu decken.Zusätzlich gibt es vier Bäder, die jeweils mit WC und Dusche ausgestattet sind, sowie zwei voll ausgestattete Küchen mit Herd, Backofen, Kühlschränken und diversen weiteren Geräten. Für den täglichen Komfort stehen außerdem zwei Waschmaschinen und ein Wäschetrockner zur Verfügung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2009 mit integrierter Warmwasseraufbereitung.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer - dieses Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Dank der hohen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage ist es eine hervorragende Investition für Ihre Zukunft.
