Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 13
31582 Nienburg (Weser)
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der malerischen Altstadt von Nienburg/Weser befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, das mit seinem klassischen Charme überzeugt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils etwa 106 m² Wohnfläche pro Einheit und bietet zusätzlich eine attraktive Gewerbeeinheit im separaten Nebengebäude.Das Ensemble besticht durch eine hervorragende Lage sowie einen nicht einsehbaren Garten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Wohnungen im Überblick:- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, stilvoller Altbaucharakter mit Dielenböden, historischem Kaminofen (nicht mehr in Betrieb), Einbauküche und saniertem Badezimmer.- Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, modern gestaltet, aktuell vermietet, gepflegte Ausstattung.- Dachgeschosswohnung: 4-5 Zimmer, frei ab dem 01.08.2025, einfacheAusstattung mit Modernisierungsbedarf. Diese Wohnung bietet Raum für kreative Gestaltung.Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum.Das Nebengebäude umfasst eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, separatem WC und Keller, ideal für Büro, Praxis oder Atelier.Im Außenbereich befinden sich eine Garage sowie ein geschützter Garten, der viel Privatsphäre in zentraler Lage bietet.Highlights auf einen Blick:- Historisches Baujahr 1909 mit Altbauflair- Drei großzügige Wohnungen (je ca. 106 m²)- Gewerbeeinheit im Nebengebäude (ca. 30 m²)- Ausbaufähiger Dachboden- Voll unterkellert- Garage und geschützter GartenDieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial - perfekt als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage.
