Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
88239 Wangen im Allgäu
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in der Altstadt Wangens gelegene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und einem mit zwei Dachterrassen ausbaubaren Dachgeschoss. Das Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 98 m² erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über großzügige Schaufenster. Das Ladenlokal ist ebenerdig gelegen und somit bequem zu erreichen. Eine kleine Küche und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden. Die lichte Deckenhöhe ist überdurchschnittlich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und verfügt über eine große Küche, ein separates Esszimmer, ein vollständiges innenliegendes Bad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Es ist auch eine Gästetoilette vorhanden. Die Fenster wurden 2013 erneuert.Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche hat einen schönen, großen Wohn- Arbeitsraum mit altem, gepflegten Gebälk. Eine Küche und ein Bad sind ebenso vorhanden wie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Hier wurden die Fenster auf der Vorderseite des Hauses 2013 erneuert, auf der Rückseite sind noch Holzfenster verbaut. Die lichte Deckenhöhe ist auch in den Wohnungen überdurchschnittlich.Der Dachboden bietet viel Platz zum Ausbauen: Unter Beibehaltung der bestehenden Dachterrassenflächen von ca. 61m² ist der Ausbau des bestehenden Dachstuhles mit ca. 32m² Wohnfläche möglich, durch Anheben des Dachstuhls mit bis zu 53m² denkbar. In dieser Ausbaustufe stünden dann ca. 370m² Wohn- und Ladenflächen zur Vermietung zur Verfügung. Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Hier findet sich auch die Gaszentralheizung. Das Untergeschoss ist auch von außen begehbar. Auf dem Grundstück ist ein PKW-Stellplatz vorhanden.Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 91,30kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1979, Klasse C
