Kaufpreis 1.289.000 €
Zimmer 8
82194 Gröbenzell
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Internet bis 1000Mbit/s möglich!Das in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 kernsaniert.Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. Wasser und Stromverteilung sind neu.Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und teilweise OG eingebaut. In den restlichen Räumen sorgen Infrarotheizungen für wohlige Wärme, die Temperaturen sind dabei pro Raum individuell digital einstellbar. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade außen gedämmt. Aktuell ist es als 2 Familienhaus ausgelegt.Der Endenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Energieausweis 98,8 kWh/(m2*a), was Energieklasse C entspricht. Das Gebäude befindet sich noch im Außenbereich §35 BauGB und hat Bestandsschutz.Das Abwasser wird in der eigenen, neuen Kleinkläranlage gereinigt.Auf dem ca. 47m x 47m großen Grundstück sind 3 ältere Hütten verteilt. Eine davon wurde zum Stall umgebaut für die Beherbergung von 4 Alpakas, die die Mäharbeiten gerne übernommen haben. Sie haben andere Tiere zum unterstellen? Vereinbaren wir einfach einen Besichtigungstermin.Beide Häuser sind bezugsfertig. Weisseln, einziehen, wohlfühlen. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand. Und die Wärmepumpe ist auch schon da und läuft.
