Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 10
97250 Erlabrunn
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa liegt in ruhiger Lage von Erlabrunn mit einem herrlichen Weitblick ins Maintal. Das Haus wurde 2020 errichtet und verfügt über 10 Zimmer. Im Untergeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung vorhanden, die separat genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer und 2 Zimmern ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m² zzgl. 67 m² Nutzfläche. Von der Dreifachgarage mit elektrischem Torantrieb, können Sie direkt mit dem Lift in alle Stockwerge fahren. Die Fußböden sind größtenteils mit Eichen-Massivholzdielen belegt. Für wohlige Wärme sorgt im Wohnzimmer ein moderner Kachelofen mit Steuerung. Die Elektronik im Haus ist auf dem neuesten Stand mit KNX-Steuerung und einer Solaranlange mit 6,5 kWh. Beheizt wird das ganze Anwesen mit einer Sole/Wasser Wärmepumpe Bj. 2020, EBA vom 12.12.2018: 25,3 kWh „A+“. Die Einliegerwohnung und teilweise Wohnräume im Erdgeschoss werden mit Fußbodenheizung beheizt. Das Dachgeschoss, im Erdgeschoss das Wohnzimmer-und die Küche werden mit einer Deckenheizung bzw. Kühlung versorgt. Auf der Terrasse lädt ein Außenpool (550 x 270 cm) mit Filteranlage, Steuerung und Rolladen zum verweilen unter der Pergola ein. Eine Sauna mit Infrarotstrahlern darf in diesem Haus natürlich auch nicht fehlen. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse und ausführliche Bauinformationen zur Verfügung.
