Kaltmiete 908 €
Zimmer 1
12557 Berlin
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Nebenkosten: 98 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezugsfreie Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einem soliden Massivhaus und bietet Ihnen auf rund 49 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 1,5 Zimmern. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das selbstverständlich über einen Aufzug verfügt - ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Vor etwa vier Jahren wurde der Boden vollständig erneuert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Strapazierfähigkeit überzeugt. Gleichzeitig wurden die Wände frisch gestrichen, sodass Sie hier direkt ohne Renovierungsaufwand einziehen können.Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 4 Jahre alte, hochwertige Einbauküche. Sie ist modern gestaltet, bietet viel Stauraum und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet - perfekt für alle Kochliebhaber und solche, die es noch werden möchten.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss - ideal für den eigenen Haushalt ohne zusätzliche Wege in den Keller. Die originalen Fenster aus dem Baujahr sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, sei es beim Frühstück, Lesen oder einfach bei einem Blick ins Grüne.Ein bedeutender Pluspunkt: Die Eigentümerin übernimmt die Kosten für die noch anstehende Strangsanierung. Diese Modernisierungsmaßnahme sorgt dafür, dass die Wasserleitungen des Hauses auf den neuesten Stand gebracht werden - eine wertsteigernde Investition in die Immobilie, die für Sie als Käufer keine zusätzlichen finanziellen Belastungen mit sich bringt.In puncto Energieversorgung ist die Wohnung ebenfalls auf dem aktuellen Stand: Vor zwei Jahren wurde das ehemalige Fernwärmesystem durch ein neues, modernes Nahwärmesystem ersetzt. Dies sorgt nicht nur für eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch für eine bessere Energieeffizienz des gesamten Hauses.Das Hausgeld setzt sich aus ca. 239 € umlagefähigen und ca. 108 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, inklusive eines Beitrags zur Erhaltungsrücklage von ca. 58 € monatlich. Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage für die Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 165.000 €.Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Modernisierungsgrad. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung!
