Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
69509 Mörlenbach
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus verbindet urbanen Wohnkomfort mit Gartenidylle. Perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten – und dennoch die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht missen wollen. Das Highlight: Ihr eigener Rückzugsort im GrünenCa. 9 m² Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen oder GrillenCa. 40 m² eigener Garten zur alleinigen NutzungRuhige, sonnige Lage mit viel PrivatsphäreDie Fakten auf einen Blick:Baujahr: 1970Umfassende Sanierung von 2011 (inkl. Leitungen & Haustechnik) bis 2022Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft – nur 4 ParteienKeine anstehenden Sanierungen, sofort bezugsbereitDiese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: In den letzten 10 Jahren wurde sie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute topgepflegt, charmant und sofort bezugsfertig. Raumaufteilung Die Wohnung (ca. 33 m² Wohnfläche ohne Terrasse):2 gemütliche Zimmer, aus dem Wohnzimmer direkter Ausgang in den eigenen GartenKüchennische – funktional und gut integriertModernes Duschbad ohne Fenster, aber gut belüftetGepflegter Zustand, durchgehend renoviert 2011–heute:Elektrik, Wasserleitungen, Heizung – alles auf dem neuesten Stand!Die Wohnung ist über einige Treppen erreichbar, wodurch sie nicht barrierefrei ist – dennoch bietet sie ein charmantes Erdgeschossambiente mit direkter Gartenverbindung.Extras inklusive:Eigener Außenstellplatz direkt am HausCa. 9 m² Terrasse + ca. 40 m² Garten zur alleinigen NutzungÖl-Zentralheizung – effizient & mit niedrigen NebenkostenEnergieeffizienzklasse CFazit:Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Gartenfeeling und Wirtschaftlichkeit an einer Top-Lage im schönen Mörlenbach. Ideal als Erstwohnung, Altersruhesitz oder Kapitalanlage – sofort bezugsbereit!
