Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 9
97204 Höchberg
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage nahe Würzburg Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus, gelegen in einer begehrten Lage nahe Würzburg, bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat von außen zugänglich als auch durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, wodurch sich das Haus ideal für eine Familie mit Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie allein eignet. Lichtdurchflutete Wohnungen mit Blick ins Grüne Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle Bauweise aus, die durch die Südausrichtung und großzügige Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus wurde regelmäßig renoviert, was sich in der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Flur-, Wohn- und Essbereiche sind mit Fußbodenheizung und edlem Marmorboden versehen, die ein komfortables Wohngefühl vermitteln. Die weitläufigen Wohnzimmer mit Erkerbauweise und großen Fenstern bieten ein behagliches Umfeld mit herrlichem Blick in den Garten. Einzigartiger Wohnkomfort Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, der im Winter eine angenehme Wärme spendet. Der Dachboden bietet viel Platz als Lagerraum oder kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein Deckenausschnitt für eine Treppe ist bereits vorhanden. Idyllischer Garten und Investitionsmöglichkeit Der gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem schönen Gartenteich und Beeten für den Eigenanbau. Ein Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen und bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder Büroräume mit separatem Zugang zum Grundstück. Kleine gemütliche Sitzbereiche auch rund ums Haus laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hervorragende Wohnqualität Die untere Wohnung bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten, wobei die Hanglage eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Auch hier sind Flur und Wohn-/Esszimmer mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad wurde 2019 komplett saniert und fügt sich harmonisch in den eleganten Stil des Hauses ein. Erleben Sie die einzigartige Wohnqualität dieses wunderschönen Zweifamilienhauses und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Edler Marmorboden Gemütlicher, beheizbarer Kachelofen für behagliche Winterabende Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial Zukunftsweisende Anschlüsse für Solaranlagen bereits installiert Idyllischer Gartenteich als Highlight im Außenbereich Geräumige Garage für 2 Autos plus ein zusätzlicher Stellplatz Separater, voll erschlossener Grundstückszugang für zusätzlichen Bauplatz Praktisches Häuschen für Gartengeräte und -möbel Energetische Sanierung möglich, aber derzeit nicht erforderlich dank guter bestehender BausubstanzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Potenzial
Dieses attraktive Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt
durch sein großes Potenzial. Es eignet sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus,
kann jedoch auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden und bietet optimale
Voraussetzungen für Vermietung.
Das Untergeschoss lässt sich hervorragend in einen weitläufigen Wellnessbereich mit
Fitnessareal umgestalten. Hier besteht die Möglichkeit, eine luxuriöse Sauna und
einen entspannenden Whirlpool zu integrieren, wobei der direkte Zugang zum
Garten für ein zusätzliches Highlight sorgt.
Der Dachboden kann zu einem stilvollen Loft mit weitem Ausblick ausgebaut werden,
was zusätzlichen Wohnraum schafft und den Charme der Immobilie weiter
unterstreicht.
Das großzügige Baugrundstück bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es
eignet sich ideal als weiteres Mietobjekt oder für die Errichtung von Büroflächen.
Diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer besonders attraktiven
Investitionsmöglichkeit.
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Lagebeschreibung
Dieses Anwesen besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage in Höchberg am
Stadtrand von Würzburg. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur 10 Minuten
erreichbar und auch die Standorte der Universität Würzburg sind sehr gut und
schnell zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und ein gutes Fahrradwegnetz sind ebenfalls gegeben.
Optimale Verkehrsanbindung
Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A81 sind in weniger als 10
Minuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu entfernten Zielen ermöglicht,
ohne den Stadtverkehr nutzen zu müssen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung
findet sich ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter ein Einkaufszentrum, ein
Hallenbad und Tennisplätze. Die umfassende Infrastruktur umfasst zudem Grund-
und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Zukunftsorientierte Entwicklung
Höchberg plant zudem eine Erweiterung des Gewerbegebiets, was zusätzliche
Entwicklungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft bietet.
Erleben Sie die Vorteile dieses hervorragend gelegenen Anwesens, das Ruhe,
Zentralität und eine ausgezeichnete Anbindung perfekt miteinander vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Elena Ochoko - privater Anbieter