Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
85457 Wörth
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Großzügig. Gepflegt. Familienfreundlich.In ruhiger Lage von Hofsingelding erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf fünf Zimmer, drei Bäder und vier Ebenen, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie - und noch mehr.??? Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss:Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Flair. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem behaglichen Holzofen - ideal für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, die das Servieren erleichtert und den Wohnbereich mit einbezieht. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Abstellraum sowie ein eigener Garderobenraum, der den Eingangsbereich ordentlich und einladend hält.Ein weiteres Plus: das Tageslichtbad im Erdgeschoss - ausgestattet mit einer Dusche und Fenster - ideal für Gäste oder als zusätzliches Familienbad im Alltag.Obergeschoss:Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Aktuell wird eines der Zimmer als praktisches Ankleidezimmer genutzt. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Durchatmen einlädt. Das große Tageslichtbad auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet - ideal für die morgendliche Routine mit der Familie.Der breite, helle Flur rundet das Obergeschoss ab. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht hinein, sodass sich hier beispielsweise ein kleines Homeoffice stilvoll integrieren lässt.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Galerie, die vielseitig nutzbar ist - sei es als gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Arbeitsraum oder privater Elternbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das angeschlossene Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, das auch diese Etage komplett unabhängig nutzbar macht.Besonders praktisch: Im ausgebauten Dachgiebel steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Kellergeschoss:Der Keller bietet nicht nur drei separate Räume und einen Heizungsraum, sondern auch eine zusätzliche separaten Waschraum - Der Keller ist somit perfekt für Vorratshaltung, Hobby oder Gäste.?? Stellplätze & TechnikZum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Zisternenanlage hilft, Betriebskosten zu senken und nachhaltig zu wirtschaften. Die Fenster wurden 2003 erneuert und befinden sich in einem gutem Zustand.?? BezugsfreiDas Haus steht leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden.
